{"id":11408,"date":"2025-02-26T08:14:00","date_gmt":"2025-02-26T07:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/?p=11408"},"modified":"2025-03-17T11:31:41","modified_gmt":"2025-03-17T10:31:41","slug":"resultats-2024-une-nouvelle-annee-de-tres-forte-croissance","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/resultats-2024-une-nouvelle-annee-de-tres-forte-croissance\/","title":{"rendered":"R\u00e9sultats 2024 : une nouvelle ann\u00e9e de tr\u00e8s forte croissance"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Une nouvelle ann\u00e9e de tr\u00e8s forte croissance pour INEA&nbsp;:<\/strong><br><strong>EBITDA +16% \/ RNR +4,4%<\/strong><br><strong>Perspectives positives pour 2025<\/strong><\/p>\n\n\n\n<iframe src=https:\/\/sdk.companywebcast.com\/sdk\/player\/?id=fonciere-inea_20250226_1&#038;display=126&#038;customBtnColor=264469,264469 width=\"1280\" height=\"720\" webkitallowfullscreen mozallowfullscreen oallowfullscreen msallowfullscreen allowfullscreen style=\"border:0\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\"><em><strong><br>Ce qu&rsquo;il faut retenir<\/strong><\/em><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-video inea-block-video-actif\"><video height=\"1080\" style=\"aspect-ratio: 1920 \/ 1080;\" width=\"1920\" controls poster=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Inea-Resultats2024-LinkedIn-Thumbnail.jpg\" src=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Inea-Resultats2024-LinkedIn-HD-web.mp4\"><\/video><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">INEA (ISIN\u00a0: FR0010341032), sp\u00e9cialiste de l\u2019immobilier tertiaire en R\u00e9gions et leader du Green Building, pr\u00e9sente ses r\u00e9sultats annuels consolid\u00e9s au 31 d\u00e9cembre 2024<a href=\"#_ftn1\" id=\"_ftnref1\">[1]<\/a> arr\u00eat\u00e9s par son Conseil d\u2019administration r\u00e9uni le 25 f\u00e9vrier 2025.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading titre-vert has-text-color has-link-color wp-elements-2841221b016b4c5fb681de5a953a06f6\" style=\"color:#a39b1e\"><strong>Points cl\u00e9s<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une 2<sup>\u00e8me<\/sup> ann\u00e9e cons\u00e9cutive de croissance \u00e0 deux chiffres de l\u2019EBITDA&nbsp;(+16% en 2024), gr\u00e2ce \u00e0 des revenus locatifs en forte hausse \u00e0 p\u00e9rim\u00e8tre constant (+6,9%) et l\u2019apport des nouvelles livraisons d\u2019actifs.<\/li>\n\n\n\n<li>Un patrimoine r\u00e9silient, dont la valeur s\u2019est maintenue au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es (-2%).<\/li>\n\n\n\n<li>Surperformance environnementale du patrimoine : la consommation \u00e9nerg\u00e9tique moyenne du parc INEA s\u2019est \u00e9lev\u00e9e \u00e0 89 kWh\/m\u00b2 en 2024, soit 32% de moins que la moyenne nationale.<\/li>\n\n\n\n<li>Dividende de 2,70 \u20ac par action soumis \u00e0 l\u2019approbation de l\u2019Assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des actionnaires, payable int\u00e9gralement en num\u00e9raire, faisant ressortir un rendement de 8,2%.<\/li>\n\n\n\n<li>Guidance 2025 positive : cash-flow par action attendu en hausse minimale de 10% en 2025. &nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image actu-tableau\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"482\" src=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/CP_INEA_Resultats_2024_VF_tableau1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-11434\" style=\"object-fit:cover\" srcset=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/CP_INEA_Resultats_2024_VF_tableau1.jpg 1200w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/CP_INEA_Resultats_2024_VF_tableau1-300x121.jpg 300w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/CP_INEA_Resultats_2024_VF_tableau1-1024x411.jpg 1024w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/CP_INEA_Resultats_2024_VF_tableau1-768x308.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading titre-vert has-text-color has-link-color wp-elements-42c411da0b0a91b813d68ca1d14377ed\" style=\"color:#a39b1e\"><strong>Surperformance op\u00e9rationnelle<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Revenus locatifs bruts<\/u><\/strong><strong><u>&nbsp;: +15,5 %<\/u><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les revenus locatifs bruts consolid\u00e9 d\u2019INEA sont en croissance de 15,5% sur 12 mois, \u00e0 78 M\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>La progression est \u00e9quilibr\u00e9e entre les p\u00e9rim\u00e8tres constant (54%) et non constant (46%)&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A p\u00e9rim\u00e8tre constant, les loyers nets ont progress\u00e9 de 6,9%, essentiellement gr\u00e2ce \u00e0 une indexation encore forte (5,7%). Il est \u00e0 noter que compte tenu des surface et loyer moyens du patrimoine INEA \u2013 respectivement 918 m\u00b2 et 168 \u20ac\/m\u00b2 &#8211; cette indexation est tout \u00e0 fait supportable pour les locataires d\u2019INEA, et donc p\u00e9renne.<\/li>\n\n\n\n<li>Les 12 nouveaux actifs entr\u00e9s en exploitation en 2023 et 2024 &#8211; 8 immeubles de bureaux et 4 parcs d\u2019activit\u00e9s \u2013 ont g\u00e9n\u00e9r\u00e9 10,1 M\u20ac de revenus locatifs en 2024.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pr\u00e8s de 45 000 m\u00b2 ont \u00e9t\u00e9 commercialis\u00e9s en 2024, sur un volume moyen en retrait (550 m\u00b2) qui correspond \u00e0 la tendance de march\u00e9 observ\u00e9e en 2024, marqu\u00e9e par une pr\u00e9pond\u00e9rance des petites transactions (54% portant sur des surfaces inf\u00e9rieures \u00e0 1.000 m\u00b2). Cette activit\u00e9 locative soutenue d\u00e9montre la capacit\u00e9 du patrimoine d\u2019INEA \u00e0 capter la demande locative qui s\u2019exprime, gr\u00e2ce notamment \u00e0 sa divisibilit\u00e9 et son ad\u00e9quation aux besoins des entreprises.<\/p>\n\n\n\n<p>Le taux de vacance est en baisse de 40 bps et s\u2019\u00e9tablit \u00e0 10,3% fin 2024.<\/p>\n\n\n\n<p>Il faut rappeler qu\u2019INEA s\u2019est d\u00e9velopp\u00e9e essentiellement par l\u2019acquisition de \u00ab&nbsp;VEFA en blanc&nbsp;\u00bb, c\u2019est-\u00e0-dire des actifs \u00e0 construire et \u00e0 commercialiser, un sch\u00e9ma qui p\u00e8se sur le taux d\u2019occupation. Ainsi, si les actifs livr\u00e9s en blanc durant la p\u00e9riode Covid sont d\u00e9sormais commercialis\u00e9s, la location des derni\u00e8res VEFA livr\u00e9es n\u2019est pas encore achev\u00e9e, compte tenu d\u2019un contexte de march\u00e9 peu porteur.<\/p>\n\n\n\n<p>Cet effet devrait n\u00e9anmoins s\u2019estomper dans les prochains semestres, avec les derni\u00e8res livraisons du pipeline pr\u00e9vues en 2025.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Exc\u00e9dent brut d\u2019exploitation (EBITDA)&nbsp;: +16 %<\/u><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Pour la deuxi\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive (+23% en 2023), INEA affiche une croissance \u00e0 deux chiffres de son exc\u00e9dent brut d\u2019exploitation (EBITDA). En 2024, la hausse de l\u2019EBITDA est de 16%, sup\u00e9rieure \u00e0 celle des revenus locatifs bruts gr\u00e2ce \u00e0 la maitrise des frais de fonctionnement, parfaitement stables sur l\u2019exercice.<\/p>\n\n\n\n<p>Le Cost Ratio EPRA (hors co\u00fbt de la vacance), qui est l\u2019un des plus comp\u00e9titifs de la place, s\u2019am\u00e9liore encore de 17 bps cette ann\u00e9e et s\u2019\u00e9tablit \u00e0 9,4%.<\/p>\n\n\n\n<p>La stabilit\u00e9 des frais de fonctionnement est essentiellement li\u00e9e \u00e0 l\u2019entr\u00e9e en vigueur au 1<sup>er<\/sup> janvier 2024 du nouveau contrat de gestion entre INEA et GEST \u2013 la soci\u00e9t\u00e9 des dirigeants fondateurs d\u2019INEA \u2013 dont les nouvelles modalit\u00e9s de calcul ont conduit \u00e0 une \u00e9conomie de 800 k\u20ac en 2024.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>R\u00e9sultat Net R\u00e9current : +4,4 %<\/u><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les charges financi\u00e8res nettes ont progress\u00e9 de 34% en 2024, \u00e0 81% sous l\u2019effet de l\u2019accroissement de l\u2019encours moyen de dette sur l\u2019ann\u00e9e (+87 M\u20ac) pour le financement du pipeline d\u2019op\u00e9rations en cours de construction.<\/p>\n\n\n\n<p>La hausse de l\u2019EBITDA (+6,6 M\u20ac) a cependant \u00e9t\u00e9 sup\u00e9rieure \u00e0 celle des frais financiers nets (+5,5 M\u20ac), permettant au r\u00e9sultat net r\u00e9current (RNR) de s\u2019afficher en croissance de 4,4 %, \u00e0 26,5 M\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full actu-tableau\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"164\" src=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/CP_INEA_Resultats_2024_tableau2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-11419\" style=\"object-fit:cover\" srcset=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/CP_INEA_Resultats_2024_tableau2.jpg 1200w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/CP_INEA_Resultats_2024_tableau2-300x41.jpg 300w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/CP_INEA_Resultats_2024_tableau2-1024x140.jpg 1024w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/CP_INEA_Resultats_2024_tableau2-768x105.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading titre-vert\"><strong>R\u00e9silience patrimoniale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Valeur du patrimoine&nbsp;: 1.240 M\u20ac<\/u><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le portefeuille d\u2019INEA a fait preuve d\u2019une tr\u00e8s grande r\u00e9silience depuis le d\u00e9but de la crise et de la brutale remont\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, avec une correction de valeur limit\u00e9e \u00e0 2% sur 24 mois (soit -30 M\u20ac). En 2024, la revalorisation des loyers, sous l\u2019effet notamment de l\u2019indexation, a permis de compenser \u00e0 62% le rel\u00e8vement des taux de capitalisation pratiqu\u00e9 par les experts (+30 bps).<\/p>\n\n\n\n<p>La valorisation du portefeuille d\u2019INEA s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1.240 M\u20ac droits compris \u00e0 fin 2024, correspondant \u00e0 un taux de capitalisation moyen de 6,40%.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce taux fait ressortir une prime de risque de 325 bps par rapport \u00e0 l\u2019OAT 10 ans, 4 fois sup\u00e9rieure \u00e0 la prime de risque minimale constat\u00e9e \u00e0 fin 2024 dans l\u2019immobilier de bureau (Paris QCA).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Un portefeuille unique<\/u><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La r\u00e9silience enregistr\u00e9e par INEA s\u2019explique avant tout par les qualit\u00e9s du portefeuille constitu\u00e9, compos\u00e9 \u00e0 80% de bureaux et \u00e0 20% de parcs d\u2019activit\u00e9 neufs (8 ans d\u2019\u00e2ge moyen), liquides (taille unitaire moyenne 5.700 m\u00b2) et rentables (rendement potentiel 7,5%), implant\u00e9s dans les premi\u00e8res m\u00e9tropoles r\u00e9gionales fran\u00e7aises, au c\u0153ur de la croissance fran\u00e7aise.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019une de ses sp\u00e9cificit\u00e9s est \u00e9galement sa performance environnementale, fruit d\u2019une strat\u00e9gie RSE exigeante et pionni\u00e8re men\u00e9e depuis 2012. Ainsi \u00e0 fin 2024&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La consommation d\u2019\u00e9nergie du patrimoine d\u2019INEA a diminu\u00e9 de 45% depuis 2012 et s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 89 kWh\/m\u00b2 en 2024, un niveau inf\u00e9rieur de 32% \u00e0 la moyenne nationale<a href=\"#_ftn2\" id=\"_ftnref2\">[2]<\/a>&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>90% des bureaux INEA ont une consommation d\u00e9j\u00e0 inf\u00e9rieure au seuil de consommation 2030 fix\u00e9 par le D\u00e9cret \u00e9co-\u00e9nergie tertiaire (DEET)&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>80% des immeubles INEA b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une certification environnementale (et 91% d\u2019entre eux atteignent un niveau de performance sup\u00e9rieur ou \u00e9gale \u00e0 \u00ab&nbsp;Very Good&nbsp;\u00bb &#8211; <em>Breeam<\/em>)&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>87% des d\u00e9chets produits sur le parc immobilier d\u2019INEA sont valoris\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s avoir atteint la sobri\u00e9t\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique sur son patrimoine, INEA a par ailleurs concr\u00e9tis\u00e9 en 2024 son engagement de production d\u2019\u00e9nergie renouvelable, en cr\u00e9ant deux filiales (Serenea et Serenyflex) d\u00e9di\u00e9es au d\u00e9ploiement de centrales photovolta\u00efques sur son parc, sur le mod\u00e8le de l\u2019autoconsommation collective (en association avec un sp\u00e9cialiste du photovolta\u00efque en circuit court, Serenysun). Les premi\u00e8res centrales sont raccord\u00e9es, permettant aux locataires d\u2019INEA de profiter d\u2019une \u00e9nergie verte, locale et dont le co\u00fbt est comp\u00e9titif et maitris\u00e9 dans le temps.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading titre-vert\"><strong>Un bilan robuste<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Un endettement vert et maitris\u00e9<\/u><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019endettement net de la Soci\u00e9t\u00e9 atteint 623 M\u20ac au 31 d\u00e9cembre 2024 contre 565 M\u20ac au 31 d\u00e9cembre 2023. INEA b\u00e9n\u00e9ficie par ailleurs de 29 M\u20ac de lignes de cr\u00e9dit confirm\u00e9es non utilis\u00e9es, qui seront mobilis\u00e9es courant 2025 pour financer le solde de son pipeline d\u2019op\u00e9rations en VEFA.<\/p>\n\n\n\n<p>Suite au remboursement de la seconde tranche de l\u2019Euro PP 2018 (51 M\u20ac) le 21 f\u00e9vrier 2025, il n\u2019existe plus d\u2019\u00e9ch\u00e9ance significative de remboursement avant mi 2027, et la maturit\u00e9 de l\u2019endettement atteint 3,6 ans.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette dette est par ailleurs couverte \u00e0 90% (contre 89% 12 mois plus t\u00f4t) contre le risque de rel\u00e8vement des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, via la mise en place d\u2019instruments de couverture de type swap ou CAP.<\/p>\n\n\n\n<p>82% de la dette d\u2019INEA est verte, assortie de crit\u00e8res environnementaux exigeants (en phase avec sa feuille de route RSE), permettant en cas de respect de bonifier la marge des cr\u00e9dits.<\/p>\n\n\n\n<p>Les covenants bancaires sont tous respect\u00e9s \u00e0 fin 2024.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image actu-tableau\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"164\" src=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/CP_INEA_Resultats_2024_tableau3.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-11420\" style=\"object-fit:cover\" srcset=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/CP_INEA_Resultats_2024_tableau3.jpg 1200w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/CP_INEA_Resultats_2024_tableau3-300x41.jpg 300w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/CP_INEA_Resultats_2024_tableau3-1024x140.jpg 1024w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/CP_INEA_Resultats_2024_tableau3-768x105.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Le ratio Dette nette \/ EBITDA (12,3) s\u2019am\u00e9liore gr\u00e2ce \u00e0 la croissance soutenue de l\u2019EBITDA.<\/p>\n\n\n\n<p>Le ratio ICR (2,7) est lui en l\u00e9ger retrait avec l\u2019augmentation du co\u00fbt moyen de la dette (3,8% en 2024 contre 3,3% en 2023), mais reste bien au-dessus de la limite bancaire (2,0).<\/p>\n\n\n\n<p>Le LTV EPRA droits compris s\u2019\u00e9l\u00e8ve quant \u00e0 lui \u00e0 50,7 % (contre 46,8% fin 2023).<\/p>\n\n\n\n<p>Ce niveau de LTV, bien en-de\u00e7\u00e0 du covenant bancaire (55%) mais sup\u00e9rieur aux standards de place parmi les fonci\u00e8res cot\u00e9es, est \u00e0 mettre au regard du rendement potentiel du patrimoine d\u2019INEA (7,5%).<\/p>\n\n\n\n<p>Il pourra \u00e9voluer positivement dans les prochains semestres gr\u00e2ce au recours aux arbitrages et \u00e0 une \u00e9ventuelle appr\u00e9ciation du patrimoine \u00e0 la faveur notamment de la baisse des taux engag\u00e9e d\u00e9but 2025.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>ANR <strong>r\u00e9silients<\/strong> \u00e0 plus de 50 \u20ac\/action<\/u><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les ANR EPRA ont bien r\u00e9sist\u00e9 en 2024 et se maintiennent \u00e0 plus de 50 \u20ac\/action&nbsp;:<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image actu-tableau\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"174\" src=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/CP_INEA_Resultats_2024_VF_tableau3.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-11435\" style=\"object-fit:cover\" srcset=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/CP_INEA_Resultats_2024_VF_tableau3.jpg 1200w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/CP_INEA_Resultats_2024_VF_tableau3-300x44.jpg 300w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/CP_INEA_Resultats_2024_VF_tableau3-1024x148.jpg 1024w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/CP_INEA_Resultats_2024_VF_tableau3-768x111.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Le titre a clos l\u2019ann\u00e9e \u00e0 33 \u20ac, et affiche ainsi une d\u00e9cote de 34% sur l\u2019ANR NTA (contre 29% au 31 d\u00e9cembre 2023).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading titre-vert\"><strong>Dividende et Perspectives 2025<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Dividende propos\u00e9&nbsp;: 2,70 \u20ac\/action<\/u><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La performance op\u00e9rationnelle d\u00e9livr\u00e9e en 2024 et les perspectives de croissance pour l\u2019exercice \u00e0 venir permettent \u00e0 la Soci\u00e9t\u00e9 de proposer \u00e0 la prochaine assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des actionnaires un dividende de 2,70 \u20ac\/action, correspondant \u00e0 un payout sur cash-flow de 87 %.<\/p>\n\n\n\n<p>Payable en int\u00e9gralit\u00e9 en num\u00e9raire, ce dividende offre un rendement attractif de 8,2 % sur le cours du 31 d\u00e9cembre 2024.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Guidance 2025&nbsp;: cash-flow\/action attendu en hausse minimale de 10% en 2025<\/u><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La Soci\u00e9t\u00e9 livre pour la premi\u00e8re fois ses anticipations de cash-flow pour l\u2019exercice en cours.<\/p>\n\n\n\n<p>Elle attend pour 2025 un cash-flow par action en hausse de 10% minimum.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette croissance reposera sur diff\u00e9rents facteurs&nbsp;: l\u2019apport des livraisons d\u2019immeubles attendues, la poursuite (plus mod\u00e9r\u00e9e) de l\u2019indexation, la baisse en cours des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et la r\u00e9alisation d\u2019arbitrages.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Philippe Rosio, Pr\u00e9sident-directeur g\u00e9n\u00e9ral&nbsp;d\u2019INEA, commente ces r\u00e9sultats :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00ab&nbsp;La performance d\u00e9livr\u00e9e en 2024 souligne encore une fois la pertinence de la strat\u00e9gie d\u00e9ploy\u00e9e par INEA dans les r\u00e9gions. Apr\u00e8s presque 20 ans pass\u00e9s \u00e0 acqu\u00e9rir des op\u00e9rations de VEFA \u00ab&nbsp;en blanc&nbsp;\u00bb, INEA a constitu\u00e9 un patrimoine unique, apte \u00e0 r\u00e9pondre aux attentes \u2013 en \u00e9volution depuis la covid &#8211; des entreprises locataires. 2025 sera une nouvelle ann\u00e9e de croissance op\u00e9rationnelle, avec l\u2019entr\u00e9e en exploitation des derniers immeubles du portefeuille en cours de construction. Elle pourrait ainsi marquer une nouvelle phase pour INEA, celle du renforcement de la rentabilit\u00e9 et d\u2019une rotation accrue du patrimoine.&nbsp;\u00bb<\/em><br><\/p>\n\n\n\n<p>***************<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Agenda financier 2025<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>29 avril : Chiffre d\u2019affaires du 1<sup>er<\/sup> trimestre 2025<\/li>\n\n\n\n<li>4 juin : Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale 2025<\/li>\n\n\n\n<li>9 juillet : Chiffre d\u2019affaires du 2<sup>\u00e8me<\/sup> trimestre 2025<\/li>\n\n\n\n<li>24 juillet : R\u00e9sultats semestriels 2025<\/li>\n\n\n\n<li>14 octobre : Chiffre d\u2019affaires du 3<sup>\u00e8me<\/sup> trimestre 2025<br><br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/CP_INEA_Resultats_2024_VF.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">T\u00e9l\u00e9charger le communiqu\u00e9<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/fonciere-inea.us17.list-manage.com\/track\/click?u=846bc9207b95992fb9ebff6ae&amp;id=09e6095a71&amp;e=31ab06dd5c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Voir le replay de la pr\u00e9sentation des r\u00e9sultats<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref1\" id=\"_ftn1\">[1]<\/a> Les comptes pr\u00e9sent\u00e9s en normes EPRA ont \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s&nbsp;; le rapport d\u2019audit relatif \u00e0 la certification \u00e9tant en cours d\u2019\u00e9mission.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref2\" id=\"_ftn2\">[2]<\/a> Barom\u00e8tre 2024 de la performance \u00e9nerg\u00e9tique et environnementale des b\u00e2timents \u2013 Observatoire de l\u2019Immobilier Durable<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une nouvelle ann\u00e9e de tr\u00e8s forte croissance pour INEA&nbsp;:EBITDA +16% \/ RNR +4,4%Perspectives positives pour 2025 Ce qu&rsquo;il faut retenir INEA (ISIN\u00a0: FR0010341032), sp\u00e9cialiste de l\u2019immobilier tertiaire en R\u00e9gions et [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-11408","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-communiques"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11408","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11408"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11408\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12172,"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11408\/revisions\/12172"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11408"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11408"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11408"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}