{"id":1228,"date":"2015-01-28T23:33:42","date_gmt":"2015-01-28T22:33:42","guid":{"rendered":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/?p=1228"},"modified":"2022-06-16T13:52:46","modified_gmt":"2022-06-16T11:52:46","slug":"les-docks-a-marseille-la-performance-a-tous-les-niveaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/les-docks-a-marseille-la-performance-a-tous-les-niveaux\/","title":{"rendered":"Les Docks \u00e0 Marseille : la performance \u00e0 tous les niveaux"},"content":{"rendered":"<p>Nous vous l\u2019avions annonc\u00e9 dans notre pr\u00e9c\u00e9dente newsletter\u00a0: Fonci\u00e8re INEA a acquis en d\u00e9cembre 2014 un deuxi\u00e8me immeuble Ywood Business, \u00e0 Marseille. Forte du succ\u00e8s de son premier investissement en bois \u00e0 <a href=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/portfolio-items\/aix-ensoleillee\/\">Aix-en-Provence<\/a>, Fonci\u00e8re INEA confirme ainsi sa confiance dans la construction en bois massif, innovante et \u00e9coresponsable. L\u2019ensemble de bureaux est encours de construction et sera livr\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9t\u00e9 2015.L\u2019investissement est s\u00e9curis\u00e9 sur le plan locatif, puisque le groupe NEXITY y installera son si\u00e8ge r\u00e9gional et ses filiales, et ce via des baux de longue dur\u00e9e.<\/p>\n<p>L\u2019immeuble se situe dans le secteur des Docks Libres de la cit\u00e9 phoc\u00e9enne &#8211;\u00a0\u00e0 la lisi\u00e8re du quartier d\u2019affaires Euromed\u00a0-, s\u2019inscrivant ainsi dans le vaste programme de r\u00e9habilitation de la zone. On doit ses lignes architecturalesau cabinet <i>Carta Associ\u00e9s,<\/i> \u00e0 qui la ville doit d\u00e9j\u00e0 denombreux ouvrages prestigieux,notamment le MuCEM (Mus\u00e9e des civilisations de l\u2019Europe et de la M\u00e9diterran\u00e9e) et le Mus\u00e9e d\u2019Histoire de Marseille.<\/p>\n<p>Avec ses 6 \u00e9tages, Les Docks peut s\u2019enorgueillir d\u2019\u00eatre l\u2019immeuble tertiaire en bois massif le plus haut de France\u00a0! Autre atout notable, ses performances \u00e9nerg\u00e9tiques : si les 3\u00a0700m2 de bureaux respectent d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 les normes thermiques RT\u00a02012, l\u2019ambition clairement affich\u00e9e par le promoteur est de d\u00e9passer cet objectif r\u00e8glementaire de 20\u00a0% (pour atteindre le niveau \u00ab\u00a0RT\u00a02012\u00a0\u2013\u00a020%\u00a0\u00bb)\u00a0!<\/p>\n<p>Le bois\u2026 et pourquoi pas\u00a0?<\/p>\n<p>Quand on parle d\u2019investissement immobilier, a fortiori \u00e0 long terme, on pense \u00ab\u00a0pierre\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a0b\u00e9ton\u00a0\u00bb. Qu\u2019en est-il du bois\u00a0? Bien qu\u2019il soit le mat\u00e9riau de construction le plus ancien, on red\u00e9couvre aujourd\u2019hui ses nombreux atouts, qui lui ouvrent de nouveaux horizons \u00e0 l\u2019aune d\u2019un immobilier \u00e9coresponsable. Ses qualit\u00e9s thermiques \u2013\u00a0il est 20\u00a0fois plus isolant que le b\u00e9ton\u00a0&#8211; en font un mat\u00e9riau essentiel des constructions \u00e0 \u00e9nergie positive\u00a0; son excellente capacit\u00e9 d\u2019isolation phonique s\u00e9duit\u00a0; enfin l\u2019empreinte carbone d\u2019un chantier bois est bien moindre que celle d\u2019un chantier classique, gr\u00e2ce \u00e0 un temps de construction consid\u00e9rablement r\u00e9duit. Un gain de temps qui permet d\u2019ailleurs d\u2019absorber le surco\u00fbt initial de construction.<\/p>\n<p>Le bois a r\u00e9solument sa place dans l\u2019avenir de la construction, \u00e0 condition de d\u00e9passer certaines id\u00e9es re\u00e7ues\u00a0!<\/p>\n<p>\u00c0 ceux qui doutent de sa long\u00e9vit\u00e9, il n\u2019y a qu\u2019\u00e0 lever le nez vers les charpentes de nos cath\u00e9drales gothiques\u00a0! \u00c0 ceux qui \u00e9voquent une moindre r\u00e9sistance aux agressions climatiques, que l\u2019on regarde les chalets savoyards\u00a0!<\/p>\n<p>Quant \u00e0 l\u2019\u00e9ternelle question du feu, certes le bois br\u00fble, mais beaucoup plus lentement (0,67mm\/minute) et surtout de mani\u00e8re beaucoup plus uniforme que les mat\u00e9riaux classiques &#8211;\u00a0notamment le b\u00e9ton.Une structure en bois r\u00e9siste donc mieux aux assauts de la chaleur qu\u2019une structure m\u00e9tallique. En cas d\u2019incendie, le temps d\u2019intervention des secours est donc largement rallong\u00e9.<\/p>\n<p>6 \u00e9tages aujourd\u2019hui pour Les Docks de Marseille\u2026 et pourquoi pas 40 \u00e9tages dans un proche avenir\u00a0?Certains architectes am\u00e9ricains y pensent d\u00e9j\u00e0 s\u00e9rieusement\u00a0!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nous vous l\u2019avions annonc\u00e9 dans notre pr\u00e9c\u00e9dente newsletter\u00a0: Fonci\u00e8re INEA a acquis en d\u00e9cembre 2014 un deuxi\u00e8me immeuble Ywood Business, \u00e0 Marseille. 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