Nos deux premi\u00e8res newsletters vous ont pr\u00e9sent\u00e9 les immeubles en bois \u00ab Ywood \u00bb d\u2019Aix-en-Provence et de Marseille, les toutes derni\u00e8res acquisitions de Fonci\u00e8re INEA. Aujourd\u2019hui, nous consacrons notre zoom \u00e0 l\u2019une de nos premi\u00e8res acquisitions : \u00ab Le Prisme \u00bb. Un immeuble de bureaux, acquis il y a 7 ans dans la ville de Nantes.<\/p>\n
Retour sur les raisons qui ont motiv\u00e9 notre choix <\/b><\/p>\n
Cet ensemble, acquis en \u00ab l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement \u00bb (sur plan) aupr\u00e8s de la soci\u00e9t\u00e9 de promotion Sogeprom, filiale de la Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale, a \u00e9t\u00e9 livr\u00e9 fin 2006 et a \u00e9t\u00e9 pris \u00e0 bail aussit\u00f4t par la soci\u00e9t\u00e9 d\u2019audit Ernst & Young.Cet immeuble de bureaux r\u00e9pondait parfaitement \u00e0 notre strat\u00e9gie d\u2019investissement :<\/p>\n
– un immeuble de bureaux neuf,
\n– de taille unitaire moyenne,
\n– construit par un partenaire de qualit\u00e9,
\n– bien situ\u00e9, au c\u0153ur d\u2019une ville r\u00e9gionale dynamique,
\n– lou\u00e9 aux conditions de march\u00e9,
\n– et s\u00e9curis\u00e9 par une pr\u00e9-commercialisation aupr\u00e8s d\u2019un locataire de qualit\u00e9.<\/p>\n
Un produit performant depuis 7ans<\/b><\/p>\n
Nous avons acquis cet ensemble immobilier en pariant sur le devenir de cet ancien quartier industriel (usine LU), en cours de transformation compl\u00e8te, sous l\u2019impulsion de l\u2019am\u00e9nageur Nantes M\u00e9tropole Am\u00e9nagement. Le quartier de l\u2019\u00eelot Crucy Fourr\u00e9 dans la ZAC de La Madeleine pr\u00e9sentait un double int\u00e9r\u00eat : \u00eatre en face de la Cit\u00e9 des Congr\u00e8s de Nantes et accessible en 8 minutes \u00e0 pied depuis la gare TGV de Nantes, mettant Paris \u00e0 2 heures de trajet.<\/p>\n
Le quartier de La Madeleine a tr\u00e8s bien \u00ab vieilli \u00bb depuis les premi\u00e8res livraisons de logement et de bureaux en 2007, offrant une mixit\u00e9 urbaine tr\u00e8s r\u00e9ussie et un niveau architectural r\u00e9solument moderne. De nombreux restaurants, bistrots et commerces sont venus compl\u00e9ter l\u2019agr\u00e9ment de travailler et de vivre dans ce quartier central de Nantes.<\/p>\n
L\u2019immeuble \u00ab Le Prisme \u00bb offre une surface locative de 2 940 m\u00b2 en R+4, et b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une architecture contemporaine forte et int\u00e9ressante.<\/p>\n
Il poss\u00e8de toutes les qualit\u00e9s recherch\u00e9es par les entreprises :<\/p>\n
– une bonne visibilit\u00e9 (enseigne sur l\u2019immeuble tr\u00e8s visible),
\n– une bonne image,
\n– des bureaux climatis\u00e9s,
\n– des plateaux de travail modulables,
\n– un nombre de parkings suffisant,
\n– des acc\u00e8s PMR
\n– et enfin, parce que nous sommes en r\u00e9gions, un loyer et un montant de charges locatives \u00e9conomiques (moins de 250 \u20ac\/m\u00b2 tout compris, l\u00e0 o\u00f9 les seules charges d\u2019une tour \u00e0 La D\u00e9fense peuvent atteindre facilement plus de 200 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n
Son bail arrivant \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance, Ernst & Young aurait pu quitter l\u2019immeuble fin 2014. Mais le c\u00e9l\u00e8bre cabinet d\u2019audit et de conseil a pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 se maintenir dans ces locaux et m\u00eame s\u2019y \u00e9tendre, prenant \u00e0 bail une surface compl\u00e9mentaire devenue disponible en rez-de-chauss\u00e9e. Ce renouvellement, conclu via un nouveau bail de 9 ans – dont une p\u00e9riode ferme de 6 ans -, confirme \u2013 si cela \u00e9tait n\u00e9cessaire – la qualit\u00e9 de l\u2019immeuble.<\/p>\n
En r\u00e9sum\u00e9 \u00ab Le Prisme \u00bb est un actif p\u00e9renne et rentable qui illustre parfaitement la strat\u00e9gie d\u2019investissement de Fonci\u00e8re INEA.<\/p>\n
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