Notre activit\u00e9 locative a \u00e9t\u00e9 soutenue en 2014, malgr\u00e9 un contexte de march\u00e9 marqu\u00e9 par l\u2019absence de reprise \u2013 tant esp\u00e9r\u00e9e – et par la frilosit\u00e9 des entreprises, priv\u00e9es de visibilit\u00e9 pour leurs projets immobiliers.\u00a0La courbe du ch\u00f4mage s\u2019est accrue et la cr\u00e9ation d\u2019emplois est rest\u00e9e en berne.N\u00e9anmoins, et malgr\u00e9 cette atonie, les march\u00e9s r\u00e9gionaux ont t\u00e9moign\u00e9 d\u2019une certaine r\u00e9silience : les loyers sont rest\u00e9s plut\u00f4t stables et les locataires ont \u00e9t\u00e9 moins volatiles qu\u2019\u00e0 Paris et en Ile-de-France.<\/p>\n
En 2014, Fonci\u00e8re INEA a sign\u00e9 39 baux portant sur 23 000 m\u00b2.<\/p>\n
– Nous avons s\u00e9curis\u00e9 le maintien dans notre patrimoine de quelques grands utilisateurs, dont l\u2019\u00e9ch\u00e9ance des baux \u00e9tait imminente. Ces utilisateurs – parmi lesquels Pum Plastique (Groupe Saint-Gobain) \u00e0 Reims, Ernst & Young \u00e0 Nantes et les services de l\u2019\u00c9tat \u00e0 Saint-\u00c9tienne -, sont repartis sur des baux de longue dur\u00e9e sans que nous ayons eu \u00e0 consentir des efforts importants en mati\u00e8re de franchise de loyer ou de baisse de loyer.
\n– Quelques belles signatures, d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sentes dans notre patrimoine, ont par ailleurs d\u00e9cid\u00e9 d\u2019\u00e9tendre leurs surfaces : Cap Gemini \u00e0 Montpellier, Business & Decision \u00e0 Nantes et Addeco \u00e0 Dijon.<\/p>\n
Cependant, la demande locative ayant \u00e9t\u00e9 insuffisante pendant une bonne partie de l\u2019ann\u00e9e, le vide locatif n\u2019a pu \u00eatre r\u00e9duit en 2014.<\/p>\n
Les \u00e9conomistes pr\u00e9voient un environnement plus favorable aux entreprises en 2015, sous l\u2019impulsion des facteurs suivants :<\/p>\n
– des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat historiquement bas, effet de la politique men\u00e9e par la BCE,
\n– une parit\u00e9 euro\/dollar favorable aux exportations,
\n– et la baisse du prix du p\u00e9trole.<\/p>\n
Tous ces facteurs \u00ab externes \u00bb mis bout \u00e0 bout apportent un vrai bol d\u2019oxyg\u00e8ne aux entreprises, et ce bien que la France n\u2019ait pas r\u00e9alis\u00e9 de r\u00e9formes structurelles.\u00a0Ainsi, d\u00e8s la fin 2014, nous avons constat\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re reprise de la demande locative et celle-ci \u00a0perdure. Janvier est traditionnellement un mois peu actif sur le plan locatif. Or janvier 2015 d\u00e9ment ce postulat : nous avons connu \u00e0 la fois une activit\u00e9 forte avec d\u00e9j\u00e0 15 baux nouveaux sign\u00e9s et une demande locative latente de plus de 15 000 m\u00b2, qu\u2019il faudra naturellement transformer.\u00a0L\u2019autre facteur positif – capital dans notre confiance en l\u2019avenir – est la qualit\u00e9 du patrimoine de Fonci\u00e8re INEA qui pr\u00e9sente quatre atouts majeurs : des immeubles neufs ou r\u00e9cents, bien plac\u00e9s dans leur march\u00e9, offrant des loyers attractifs et des prestations de qualit\u00e9 correspondant \u00e0 la demande des utilisateurs.<\/p>\n
Autant de raisons qui fondent notre confiance dans notre capacit\u00e9 \u00e0 r\u00e9duire le taux de vacance du patrimoine au cours de l\u2019ann\u00e9e 2015.<\/p>\n
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