{"id":1323,"date":"2015-06-09T05:13:52","date_gmt":"2015-06-09T03:13:52","guid":{"rendered":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/?p=1323"},"modified":"2022-06-16T13:52:27","modified_gmt":"2022-06-16T11:52:27","slug":"zoom-sur-linnovespace-saint-denis-une-diversification-reussie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/zoom-sur-linnovespace-saint-denis-une-diversification-reussie\/","title":{"rendered":"Zoom sur l\u2019Innovespace Saint-Denis :  Une diversification r\u00e9ussie"},"content":{"rendered":"<p>Le patrimoine de Fonci\u00e8re\u00a0INEA est constitu\u00e9 majoritairement d\u2019immeubles de bureaux situ\u00e9s en r\u00e9gions. Le portefeuille est toutefois compos\u00e9 \u00e0 hauteur de 25\u00a0% d\u2019immeubles rentrant dans la cat\u00e9gorie d\u2019actifs appel\u00e9s locaux d\u2019activit\u00e9s.<\/p>\n<h3>Un local d\u2019activit\u00e9s\u00a0: des crit\u00e8res sp\u00e9cifiques<\/h3>\n<p>Cette typologie d\u2019actifs, \u00e0 ne pas confondre avec des entrep\u00f4ts logistiques, est con\u00e7ue pour accueillir un vaste spectre d\u2019utilisateurs aux besoins divers et vari\u00e9s, et doit en cons\u00e9quence pouvoir s\u2019adapter \u00e0 une large gamme d\u2019activit\u00e9s.<\/p>\n<p>Les locaux d\u2019activit\u00e9s offrent g\u00e9n\u00e9ralement une surface centrale multi-usages, des bureaux annexes &#8211;\u00a0environ 20\u00a0% de la surface totale\u00a0-, une hauteur libre de 4 \u00e0 7\u00a0m\u00e8tres, une aire de livraison avec un acc\u00e8s de plain-pied par une porte sectionn\u00e9e, et enfin des aires de circulation permettant l\u2019acc\u00e8s \u00e0 des gros porteurs ou des camionnettes. Ces locaux doivent r\u00e9pondre aux besoins des PME comme \u00e0 ceux de soci\u00e9t\u00e9s nationales et internationales.<\/p>\n<p>Afin de mutualiser le co\u00fbt de fonctionnement de ces immeubles et d\u2019assurer plus efficacement leur gestion et leur s\u00e9curit\u00e9, ceux-ci sont id\u00e9alement organis\u00e9s en parcs.<\/p>\n<h3>L\u2019Innovespace Saint-Denis, un emplacement strat\u00e9gique<\/h3>\n<p>Nous souhaitons aujourd\u2019hui faire un zoom sur notre parc d\u2019activit\u00e9s phare, commercialis\u00e9 sous le nom d\u2019Innovespace. Il est situ\u00e9 \u00e0 Saint-Denis dans le d\u00e9partement de la Seine-Saint-Denis.<\/p>\n<p>Retour en arri\u00e8re\u00a0: d\u00e8s 2008, Fonci\u00e8re\u00a0INEA a pris position sur une assise fonci\u00e8re de 22.000\u00a0m\u00b2 r\u00e9partis sur 3 terrains \u00e0 Saint-Denis. Le choix du site \u00e9tait capital car les PME\/ PMI d\u2019Ile de France &#8211;\u00a0cible prioritaire pour ce genre d\u2019immeubles\u00a0&#8211; sont tr\u00e8s sensibles \u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9 de leurs locaux, avec une pr\u00e9f\u00e9rence pour les sites plac\u00e9s \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de l\u2019autoroute A86 \u2013 deuxi\u00e8me p\u00e9riph\u00e9rique parisien.<\/p>\n<p>L\u2019Innovespace Saint-Denis, visible depuis l\u2019A86 et situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 de l\u2019A1, b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une excellente desserte routi\u00e8re. Il est \u00e9galement accessible directement par les transports en commun, par la ligne\u00a013 du m\u00e9tro (station Carrefour Pleyel, \u00e0 400\u00a0m\u00e8tres) et par le RER\u00a0D (station Stade de France, \u00e0 800\u00a0m\u00e8tres).<\/p>\n<h3>Innovespace\u00a0: une offre compl\u00e8te<\/h3>\n<p>Avec le concours du promoteur ALSEI, sp\u00e9cialis\u00e9 dans cette typologie d\u2019actifs, une op\u00e9ration portant sur 17.000\u00a0m\u00b2 de locaux d\u2019activit\u00e9s a pu \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e sur cette assise fonci\u00e8re.<\/p>\n<p>Compos\u00e9 de 5 b\u00e2timents, l\u2019ensemble est parfaitement divisible. Il offre \u00e0 la location 3 types de cellules\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>des cellules \u00ab\u00a0service\u00a0\u00bb de 230\u00a0m\u00b2 \u00e0 370\u00a0m\u00b2 &#8211;\u00a0les plus tertiaris\u00e9es\u00a0-, situ\u00e9es en R+1 avec un acc\u00e8s par rampe pour une livraison gros porteurs\u00a0;<\/li>\n<li>des cellules d\u2019activit\u00e9 classiques de 490\u00a0m\u00b2 \u00e0 890\u00a0m\u00b2, consid\u00e9r\u00e9es comme le c\u0153ur de cible du parc\u00a0;<\/li>\n<li>et des cellules de distribution de 1.000\u00a0m\u00b2 \u00e0 1.540\u00a0m\u00b2, adapt\u00e9es au stockage.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019ensemble a \u00e9t\u00e9 achev\u00e9 fin 2011 et abrite aujourd\u2019hui plus de 20 locataires qui occupent des surfaces allant de 230 m\u00b2 \u00e0 5.000 m\u00b2. La vari\u00e9t\u00e9 des activit\u00e9s men\u00e9es sur ce parc prouve que le projet originel a atteint son objectif, en s\u2019adressant \u00e0 un large panel d\u2019utilisateurs. Cohabitent ainsi sur le site d\u2019Innovespace Saint-Denis un commissaire-priseur, une entreprise de plomberie en gros, une soci\u00e9t\u00e9 de t\u00e9l\u00e9coms (Lycamobil), une filiale d\u2019Eiffage et 17 autres locataires aux activit\u00e9s diverses.<\/p>\n<p>Le succ\u00e8s commercial de l\u2019op\u00e9ration a permis de transformer la prise de risque initiale en vraie cr\u00e9ation de valeur. Et, sans nul doute, Innovespace Saint-Denis b\u00e9n\u00e9ficiera dans les ann\u00e9es \u00e0 venir des effets du Grand-Paris, \u00e9tant situ\u00e9 au c\u0153ur d\u2019un secteur cl\u00e9 du projet (Carrefour Pleyel).<br \/>\nInnovespace Saint-Denis est l\u2019exemple d\u2019une diversification ma\u00eetris\u00e9e et r\u00e9ussie dans la strat\u00e9gie d\u2019investissement conduite par Fonci\u00e8re\u00a0INEA.<\/p>\n<div id='gallery-1' class='gallery galleryid-1323 gallery-columns-3 gallery-size-thumbnail'><figure class='gallery-item'>\n\t\t\t<div class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/DSC_0011.jpg'><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/DSC_0011-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/div><\/figure><figure class='gallery-item'>\n\t\t\t<div class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/DSC_0012.jpg'><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/DSC_0012-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/div><\/figure><figure class='gallery-item'>\n\t\t\t<div class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/DSC_0014.jpg'><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/DSC_0014-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/div><\/figure><figure class='gallery-item'>\n\t\t\t<div class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/DSC_0025.jpg'><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" 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\/><\/a>\n\t\t\t<\/div><\/figure><figure class='gallery-item'>\n\t\t\t<div class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/DSC_0043.jpg'><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/DSC_0043-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/div><\/figure><figure class='gallery-item'>\n\t\t\t<div class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/DSC_0047.jpg'><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/DSC_0047-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/div><\/figure><figure class='gallery-item'>\n\t\t\t<div class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/DSC_0049.jpg'><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/DSC_0049-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/div><\/figure><figure class='gallery-item'>\n\t\t\t<div class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/DSC_0066.jpg'><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/DSC_0066-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/div><\/figure><figure class='gallery-item'>\n\t\t\t<div class='gallery-icon portrait'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/DSC_0083-e1433780794211.jpg'><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" 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