{"id":1509,"date":"2016-03-17T05:00:37","date_gmt":"2016-03-17T04:00:37","guid":{"rendered":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/?p=1509"},"modified":"2022-06-16T13:51:12","modified_gmt":"2022-06-16T11:51:12","slug":"fonciere-inea-se-lance-dans-un-programme-de-certification-breeam-in-use","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/fonciere-inea-se-lance-dans-un-programme-de-certification-breeam-in-use\/","title":{"rendered":"Fonci\u00e8re INEA se lance dans un programme de certification Breeam-in-Use"},"content":{"rendered":"

La strat\u00e9gie d\u2019investissement de Fonci\u00e8re INEA consiste \u00e0 acqu\u00e9rir des immeubles de bureaux neufs ou r\u00e9cents en R\u00e9gions. Ce positionnement lui permet d\u2019assurer d\u2019embl\u00e9e une performance \u00e9lev\u00e9e de son parc immobilier construit sur la base des normes et r\u00e9glementations thermiques les plus r\u00e9centes, et selon les proc\u00e9d\u00e9s les plus modernes et les plus innovants.<\/p>\n

Cependant, certains immeubles du patrimoine ne b\u00e9n\u00e9ficient pas d\u2019un label \u00ab construction \u00bb, les labels thermiques ayant \u00e9t\u00e9 introduits au d\u00e9but des ann\u00e9es 2000 seulement.<\/p>\n

D\u00e9but 2015, Fonci\u00e8re INEA a donc d\u00e9cid\u00e9 d\u2019entreprendre un programme de certification \u00ab exploitation \u00bb sur 6 immeubles \u00ab core \u00bb ne b\u00e9n\u00e9ficiant pas d\u2019un label construction. Ces 6 immeubles sont tous lou\u00e9s \u00e0 de grands utilisateurs et ont, peu ou prou, 10 ans d\u2019\u00e2ge.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Immeuble<\/span><\/td>\nVille<\/span><\/td>\nSurface (m\u00b2)<\/span><\/td>\nAnn\u00e9e de construction<\/span><\/td>\nAnn\u00e9e de certification<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Le Clara<\/span><\/td>\nNice<\/span><\/td>\n3 420<\/span><\/td>\n2007<\/span><\/td>\n2015<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Le Mistral<\/span><\/td>\nMontpellier<\/span><\/td>\n3 143<\/span><\/td>\n2001<\/span><\/td>\n2015<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
SPB<\/span><\/td>\nLe Havre<\/span><\/td>\n5 050<\/span><\/td>\n2007<\/span><\/td>\n2016<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Harmony Park<\/span><\/td>\nMetz<\/span><\/td>\n5 000<\/span><\/td>\n2008<\/span><\/td>\n2016<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Lyon St Priest<\/span><\/td>\nLyon<\/span><\/td>\n5 778<\/span><\/td>\n2002<\/span><\/td>\n2016<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Reims Eureka<\/span><\/td>\nReims<\/span><\/td>\n2 085<\/span><\/td>\n2008<\/span><\/td>\n2016<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Le but de la d\u00e9marche est de mesurer la performance environnementale de ces immeubles et d\u2019\u00e9tablir un plan d\u2019action visant \u00e0 l\u2019am\u00e9liorer, afin de maintenir la valeur de notre patrimoine dans le temps.<\/p>\n

L\u2019int\u00e9r\u00eat pour les locataires-utilisateurs est double, puisque la valeur verte d\u2019un immeuble est associ\u00e9e, d\u2019une part \u00e0 la possibilit\u00e9 de r\u00e9duire les charges de consommation d\u2019\u00e9nergie, et d\u2019autre part, au niveau social, \u00e0 un bien-\u00eatre accru des salari\u00e9s et donc une am\u00e9lioration de leur productivit\u00e9.<\/p>\n

\"article3_image\"<\/p>\n

Du point de vue du propri\u00e9taire-investisseur, la valeur verte participe \u00e0 l\u2019attractivit\u00e9 de l\u2019immeuble, \u00e0 la p\u00e9rennit\u00e9 de sa valeur dans le temps et donc \u00e0 sa liquidit\u00e9.<\/p>\n

Fonci\u00e8re INEA a choisi de s\u2019appuyer sur le r\u00e9f\u00e9rentiel Breeam pour sa d\u00e9marche de certification environnementale, label anglo-saxon pl\u00e9biscit\u00e9 \u00e0 l\u2019international (plus de 2 millions d\u2019immeubles de par le monde ont \u00e9t\u00e9 certifi\u00e9s depuis sa cr\u00e9ation dans les ann\u00e9es 1990).<\/p>\n

Le certificat Breeam-in-Use, destin\u00e9 plus particuli\u00e8rement aux immeubles en cours d\u2019exploitation est assez r\u00e9cent mais d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s r\u00e9pandu dans le secteur des fonci\u00e8res fran\u00e7aises.<\/p>\n

Aujourd\u2019hui, la majorit\u00e9 des immeubles certifi\u00e9s Breeam-in-Use se trouvent en Ile-de-France, mais le nombre d\u2019immeubles certifi\u00e9s en R\u00e9gions ne cesse de croitre.
\nPour le sp\u00e9cialiste de l\u2019immobilier de bureaux en R\u00e9gions qu\u2019est Fonci\u00e8re INEA, il a sembl\u00e9 pertinent de retenir le r\u00e9f\u00e9rentiel Breeam\u2013In-Use pour la certification de son patrimoine en exploitation.<\/p>\n

Ce r\u00e9f\u00e9rentiel permet d\u2019\u00e9valuer la performance d\u2019un immeuble non r\u00e9sidentiel sur 3 niveaux distincts et compl\u00e9mentaires :<\/p>\n

    \n
  • la performance intrins\u00e8que du b\u00e2timent (\u00ab Part 1 : Asset Performance \u00bb)<\/li>\n
  • la performance de l\u2019exploitation \/ gestion (\u00ab Part 2 : Building Management \u00bb)<\/li>\n
  • la performance de l\u2019usage par l\u2019occupant (\u00ab Part 3 : Occupier Management \u00bb)<\/li>\n<\/ul>\n

    Elle associe donc les diff\u00e9rentes parties prenantes li\u00e9es \u00e0 l\u2019immeuble (propri\u00e9taire, gestionnaire et locataire) dans une m\u00eame d\u00e9marche d\u2019am\u00e9lioration continue.<\/p>\n

    L\u2019\u00e9chelle de notation Breeam-in-Use comporte 7 niveaux selon la note obtenue par l\u2019immeuble apr\u00e8s la phase d\u2019audit :<\/p>\n

    \"article3_image-2\"<\/p>\n

    Fonci\u00e8re INEA intervient sur la partie 1 (\u00ab Asset performance \u00bb), qui \u00e9value plus particuli\u00e8rement les qualit\u00e9s intrins\u00e8ques du b\u00e2timent, mais ses locataires ont parfois souhait\u00e9 participer \u00e0 la d\u00e9marche en s\u2019impliquant sur les deux autres niveaux de certification qui n\u00e9cessitent leur aval. Cela aboutit alors \u00e0 une collaboration innovante entre le locataire et son propri\u00e9taire, donc les r\u00e9sultats doivent profiter aux deux parties.<\/p>\n

    A ce stade, deux sites ont obtenu leur certificat \u00ab Breeam-in-Use \u00bb :<\/p>\n

      \n
    • les deux b\u00e2timents constituant l\u2019ensemble Nice \u00ab Le Clara \u00bb ont obtenu le niveau \u00ab Very Good \u00bb sur la partie 1 ;<\/li>\n
    • l\u2019immeuble \u00ab Le Mistral \u00bb \u00e0 Montpellier a obtenu le niveau \u00ab Very Good \u00bb sur la partie 1 et le niveau \u00ab Excellent \u00bb sur les parties 2 et 3.<\/li>\n<\/ul>\n

      Les 4 autres sites sur lesquels la d\u00e9marche a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e en 2015 seront certifi\u00e9s au cours de l\u2019ann\u00e9e 2016.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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