{"id":1520,"date":"2016-03-17T04:00:22","date_gmt":"2016-03-17T03:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/?p=1520"},"modified":"2022-06-16T13:51:18","modified_gmt":"2022-06-16T11:51:18","slug":"zoom-sur-limmeuble-le-mistral-a-montpellier-premier-immeuble-certifie-breeam-in-use-en-languedoc-roussillon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/zoom-sur-limmeuble-le-mistral-a-montpellier-premier-immeuble-certifie-breeam-in-use-en-languedoc-roussillon\/","title":{"rendered":"Zoom sur l\u2019immeuble \u00ab Le Mistral \u00bb \u00e0 Montpellier : premier immeuble certifi\u00e9 Breeam-in-Use en Languedoc-Roussillon"},"content":{"rendered":"<h4>Un investissement opportuniste<\/h4>\n<p>Le \u00ab Mistral \u00bb est un ensemble de bureaux situ\u00e9 en centre-ville de Montpellier, \u00e0 deux pas de la c\u00e9l\u00e8bre place de la Com\u00e9die.<br \/>\nL\u2019immeuble a \u00e9t\u00e9 construit dans les ann\u00e9es 1960 et a fait l\u2019objet, dans les ann\u00e9es 1990, d\u2019une lourde r\u00e9novation ainsi que d\u2019une extension portant la surface locative \u00e0 3 243 m\u00b2 et 99 emplacements de stationnement.<br \/>\nL\u2019immeuble est occup\u00e9, depuis l\u2019origine, par la direction r\u00e9gionale d\u2019EDF.<\/p>\n<p>L\u2019acquisition de cet immeuble, en d\u00e9cembre 2009, par Fonci\u00e8re INEA qui prend g\u00e9n\u00e9ralement positionnement sur des actifs neufs ou tr\u00e8s r\u00e9cents, constituait un investissement opportuniste.<\/p>\n<p>Les qualit\u00e9s immobili\u00e8res intrins\u00e8ques de l\u2019immeuble ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9cisives :<\/p>\n<ul>\n<li>emplacement de l\u2019immeuble en plein centre-ville, alli\u00e9 \u00e0 un nombre important de places de stationnement<\/li>\n<li>divisibilit\u00e9 de ses surfaces<\/li>\n<li>qualit\u00e9 des prestations et \u00e9quipements propos\u00e9s<\/li>\n<li>acc\u00e8s aux personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite<\/li>\n<li>tr\u00e8s bon \u00e9tat d\u2019entretien de l\u2019immeuble<\/li>\n<li>et site historique d\u2019un locataire de grande qualit\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Un exemple r\u00e9ussi de collaboration propri\u00e9taire-locataire<\/h4>\n<p>En 2015, Fonci\u00e8re INEA a propos\u00e9 \u00e0 son locataire EDF de participer \u00e0 la d\u00e9marche de certification Breeam-in-Use de l\u2019immeuble. D\u00e9j\u00e0 sensibilis\u00e9 \u00e0 ce r\u00e9f\u00e9rentiel pour l\u2019avoir d\u00e9ploy\u00e9 sur une grande partie de son parc locatif, EDF a imm\u00e9diatement accept\u00e9 la proposition.<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9valuation de l\u2019immeuble, r\u00e9alis\u00e9 par un auditeur externe en \u00e9troite collaboration avec les services d\u2019EDF, a abouti \u00e0 des scores flatteurs :<br \/>\n\u00ab Very Good \u00bb sur la partie 1 (Asset performance)<br \/>\n\u00ab Excellent \u00bb sur la partie 2 (Building Management)<br \/>\nEt \u00ab Excellent \u00bb encore sur la partie 3 (Occupier Management)<\/p>\n<p>Elle a ainsi confirm\u00e9 la qualit\u00e9 de l\u2019immeuble et de son utilisation par le locataire.<br \/>\nLe Mistral est par ailleurs, devenu le premier immeuble certifi\u00e9 Breeam-in-Use en Languedoc-Roussillon.<\/p>\n<p>Cette certification est un tr\u00e8s bon exemple de collaboration r\u00e9ussie entre les diff\u00e9rentes parties prenantes li\u00e9es \u00e0 la vie d\u2019un immeuble (propri\u00e9taire, locataire, gestionnaire), associ\u00e9es dans un objectif commun d\u2019am\u00e9lioration de la performance de l\u2019immeuble et du confort de l\u2019utilisateur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un investissement opportuniste Le \u00ab Mistral \u00bb est un ensemble de bureaux situ\u00e9 en centre-ville de Montpellier, \u00e0 deux pas de la c\u00e9l\u00e8bre place de la Com\u00e9die. 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