{"id":1720,"date":"2016-07-29T07:00:57","date_gmt":"2016-07-29T05:00:57","guid":{"rendered":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/?p=1720"},"modified":"2016-07-29T07:00:57","modified_gmt":"2016-07-29T05:00:57","slug":"resultats-semestriels-2016-de-fonciere-inea","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/resultats-semestriels-2016-de-fonciere-inea\/","title":{"rendered":"R\u00e9sultats semestriels 2016 de Fonci\u00e8re INEA"},"content":{"rendered":"

Forte progression du r\u00e9sultat net r\u00e9current par action\u00a0: +39%\u00a0 —\u00a0 <\/strong>Croissance marqu\u00e9e du r\u00e9sultat net\u00a0: +24%\u00a0 —\u00a0 <\/strong>Confirmation de l\u2019objectif de progression du r\u00e9sultat net r\u00e9current\u00a0: <\/strong>+ 15% par an sur la p\u00e9riode 2015-2018\u00a0 —
\n<\/strong><\/h4>\n
\n

 <\/p>\n

Fonci\u00e8re INEA (ISIN\u00a0: FR0010341032), sp\u00e9cialiste de l\u2019immobilier tertiaire en R\u00e9gions, annonce ses r\u00e9sultats semestriels consolid\u00e9s au 30 juin 2016 [1] arr\u00eat\u00e9s par son Conseil d\u2019administration r\u00e9uni le 26 juillet 2016.<\/p>\n

\"CP_INEA_Resultats_S12016TABLEAU\"<\/p>\n

[1] Les comptes ont fait l\u2019objet d\u2019un examen limit\u00e9 par les commissaires aux comptes selon les normes d\u2019exercice professionnel applicables en France.<\/em>
\n[2] European Public Real Estate Association<\/em><\/p>\n

Des r\u00e9sultats semestriels solides<\/strong><\/p>\n

Les r\u00e9sultats du 1er semestre 2016 sont en forte croissance, sous le double effet de la reprise des investissements en 2015 et de la poursuite de l\u2019am\u00e9lioration de la rentabilit\u00e9 de la Soci\u00e9t\u00e9.
\nLe chiffre d\u2019affaires consolid\u00e9 est en hausse de pr\u00e8s de 8% sur 12 mois, \u00e0 14,9 M\u20ac.<\/p>\n

Cette progression est particuli\u00e8rement saine puisqu’elle s’appuie tant sur la contribution des nouveaux investissements – entr\u00e9e en exploitation des immeubles de bureaux Marseille Docks Libres en juin 2015, Toulouse Hills Plaza en novembre 2015 et Rennes Courrouze en avril 2016 – que sur la stabilit\u00e9 des \u00a0loyers \u00e0 p\u00e9rim\u00e8tre constant (+0,2 %).<\/p>\n

L\u2019activit\u00e9 locative a \u00e9t\u00e9 soutenue au cours de ce semestre (33 baux sign\u00e9s pour 19.000 m\u00b2 repr\u00e9sentant plus de 2 M\u20ac de loyers additionnels), en forte croissance notamment du fait de la mise en loyers des derniers immeubles livr\u00e9s (8.072 m\u00b2), malgr\u00e9 quelques d\u00e9parts de locataires en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n

La maturit\u00e9 moyenne des baux du patrimoine de Fonci\u00e8re INEA est de 5,8 ans.<\/p>\n

Le taux d\u2019occupation du patrimoine continue de cro\u00eetre et s\u2019\u00e9tablit \u00e0 87,1% au 30 juin 2016 (contre 86,8% au 31 d\u00e9cembre 2015), en phase avec les objectifs annonc\u00e9s.<\/p>\n

En tenant compte des loyers g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par les op\u00e9rations de co-investissement, qui sont en normes IFRS directement comptabilis\u00e9s dans le r\u00e9sultat des soci\u00e9t\u00e9s mises en \u00e9quivalence, la hausse des revenus locatifs est de +6,6 % (\u00e0 16,8 M\u20ac).<\/p>\n

Les bons r\u00e9sultats du premier semestre sont \u00e9galement li\u00e9s \u00e0 la poursuite de la baisse des charges financi\u00e8res (-31% sur 12 mois) et \u00e0 la ma\u00eetrise des frais de fonctionnement (-3%).<\/p>\n

Seul agr\u00e9gat en baisse ce semestre, la variation du solde net des ajustements de valeur du patrimoine (-1,2 M\u20ac) s\u2019explique essentiellement par l\u2019impact du passage en droits d\u2019enregistrement \u00e0 taux plein de 2 immeubles au cours du semestre.<\/p>\n

Au final, le r\u00e9sultat net s\u2019affiche en hausse de 24% sur 12 mois.
\nPar action, la hausse marqu\u00e9e du r\u00e9sultat net r\u00e9current (+39%) et du cash-flow courant (+34%) illustre \u00e9galement la bonne performance r\u00e9alis\u00e9e ce semestre.<\/p>\n

Le co\u00fbt de la dette \u00e0 son plus bas historique<\/strong><\/p>\n

Profitant du contexte de taux particuli\u00e8rement favorable, Fonci\u00e8re INEA a poursuivi ses actions pour abaisser le co\u00fbt moyen de sa dette \u00e0 2,34%, contre 2,46% au 31 d\u00e9cembre 2015.
\nHors emprunt obligataire (EuroPP), le taux moyen d\u2019endettement est de 1,96%.
\nLa dette du Groupe a une dur\u00e9e r\u00e9siduelle de 6,1 ans et reste couverte contre le risque de taux \u00e0 pr\u00e8s de 70%.<\/p>\n

L\u2019am\u00e9lioration de la rentabilit\u00e9 de la Soci\u00e9t\u00e9 et les disponibilit\u00e9s lev\u00e9es fin juin 2016 ont par ailleurs permis de renforcer les ratios financiers\u00a0: le ratio d\u2019endettement (LTV) baisse \u00e0 41,8 % au 30 juin 2016 et le ratio de couverture des int\u00e9r\u00eats (ICR) s\u2019\u00e9tablit \u00e0 4,1.<\/p>\n

\"CP_INEA_Resultats_S12016TABLEAU2\"<\/p>\n

Croissance du patrimoine<\/strong><\/p>\n

Le premier semestre a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par la mise en exploitation de deux nouveaux immeubles de bureaux neufs\u00a0: Rennes Courrouze (HQE et BBC Effinergie), actif de 5.500 m\u00b2 lou\u00e9 au GIE des Caisses d\u2019Epargne et \u00e0 Thal\u00e8s, et Lille Union, immeuble de bureaux en structure bois massif (labellis\u00e9 RT2012-10%) de pr\u00e8s de 3.600 m\u00b2 enti\u00e8rement lou\u00e9 au groupe Mulliez.<\/p>\n

Lille Union est le 7\u00e8me immeuble en structure bois massif du portefeuille \u00e0 entrer en exploitation. Deux autres op\u00e9rations du m\u00eame type sont en cours de construction \u00e0 Montpellier et Lille et seront livr\u00e9es fin 2016 et 2017.<\/p>\n

Au cours du premier semestre 2016, Marseille Docks Libres \u2013 actuellement le plus haut immeuble de bureaux en structure bois massif avec ses 6 \u00e9tages \u2013 s\u2019est vu d\u00e9cerner un Troph\u00e9e BBCA (B\u00e2timent Bas Carbone) dans la cat\u00e9gorie \u00ab\u00a0bureaux\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Au 30 juin 2016, le patrimoine de Fonci\u00e8re INEA a ainsi vu sa valeur progresser de 3,8 % pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 508 M\u20ac (droits compris), repr\u00e9sentant une surface de plus de 270.000 m\u00b2 et offrant un rendement potentiel moyen de 7,6 %.
\n93% de ce portefeuille b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un label construction performant au niveau environnemental.<\/p>\n

Actif Net R\u00e9\u00e9valu\u00e9 (EPRA NNNAV)\u00a0<\/strong><\/p>\n

L\u2019Actif Net R\u00e9\u00e9valu\u00e9 Triple Net (NNNAV) calcul\u00e9 sur la base de la valeur droits compris des immeubles, ressort \u00e0 266 M\u20ac au 30 juin 2016, en croissance de 9,4% sur 6 mois.<\/p>\n

Compte tenu de la r\u00e9alisation d\u2019une augmentation de capital en toute fin de semestre, l\u2019augmentation du nombre d\u2019actions (+16%) qui en a d\u00e9coul\u00e9 n\u2019a pu \u00eatre compl\u00e8tement compens\u00e9e et le NNNAV EPRA par action droits compris enregistre une baisse m\u00e9canique de pr\u00e8s de 6%, \u00e0 46,2 \u20ac\/action.<\/p>\n

A nombre de titres constant, l\u2019Actif Net R\u00e9\u00e9valu\u00e9 Triple Net (hors droits) aurait progress\u00e9 de 10,5%.<\/p>\n

\"CP_INEA_Resultats_S12016TABLEAU3\"<\/p>\n

La d\u00e9cote du titre (38 \u20ac au 30 juin 2016) par rapport \u00e0 l\u2019actif net r\u00e9\u00e9valu\u00e9 s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 10% hors droits et 18% droits compris.<\/p>\n

Perspectives<\/strong><\/p>\n

Philippe Rosio, Pr\u00e9sident-directeur g\u00e9n\u00e9ral, d\u00e9clare\u00a0: \u00ab\u00a0Les bons r\u00e9sultats semestriels 2016 de Fonci\u00e8re INEA illustrent la dynamique dans laquelle s\u2019inscrit la Soci\u00e9t\u00e9 depuis plusieurs mois. Les fonds lev\u00e9s fin juin permettent un nouveau cycle d\u2019investissements cr\u00e9ateurs de valeur pour la Soci\u00e9t\u00e9 et ses actionnaires.\u00a0Dans ces conditions, l\u2019objectif de progression du r\u00e9sultat net r\u00e9current, + 15% par an sur la p\u00e9riode 2015-2018, est confirm\u00e9. \u00bb<\/p>\n

Prochain communiqu\u00e9\u00a0le 11 octobre 2016 : Chiffre d\u2019affaires du 3\u00e8me trimestre 2016<\/p>\n

T\u00e9l\u00e9chargez le communiqu\u00e9 ici<\/a><\/p>\n

T\u00e9l\u00e9charger les annexes ici<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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