{"id":2212,"date":"2018-02-14T08:49:08","date_gmt":"2018-02-14T07:49:08","guid":{"rendered":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/?p=2212"},"modified":"2021-02-03T19:28:27","modified_gmt":"2021-02-03T18:28:27","slug":"resultats-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/resultats-2017\/","title":{"rendered":"2017, une ann\u00e9e record pour Fonci\u00e8re INEA"},"content":{"rendered":"

Hausse de 8% du chiffre d\u2019affaires
\n<\/strong>Multiplication du r\u00e9sultat net par 2,6 (+165%)
\n<\/strong>Augmentation de 11% du dividende \u00e0 2,00 \u20ac\/action<\/strong><\/h4>\n

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\n

Fonci\u00e8re INEA (ISIN\u00a0: FR0010341032), sp\u00e9cialiste de l\u2019immobilier tertiaire en R\u00e9gions, annonce ses r\u00e9sultats annuels consolid\u00e9s au 31 d\u00e9cembre 2017(1)<\/span> arr\u00eat\u00e9s par son Conseil d\u2019administration r\u00e9uni le 6 f\u00e9vrier 2018.<\/p>\n

En 2017, Fonci\u00e8re INEA r\u00e9alise le meilleur exercice de son histoire
\n<\/strong>Le r\u00e9sultat net de Fonci\u00e8re INEA s\u2019affiche en hausse de 165% sur 12 mois, \u00e0 26,5 M\u20ac. En trois ans, il aura \u00e9t\u00e9 multipli\u00e9 par 5 (+24% en 2016, +49% en 2015).<\/p>\n

\"\"
\n<\/a>(1) Les comptes pr\u00e9sent\u00e9s en normes EPRA ont \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s\u00a0; le rapport d\u2019audit relatif \u00e0 la certification \u00e9tant en cours d\u2019\u00e9mission.<\/em><\/span>
\n (2) European Public Real Estate Association<\/em><\/span>
\n (3) Ebit + frais financiers nets + imp\u00f4ts – exceptionnel<\/em><\/span>
\n (4) R\u00e9sultat net social + amortissements \u2013 r\u00e9sultat de cessions<\/em><\/span><\/p>\n

Selon Philippe Rosio, Pr\u00e9sident-directeur g\u00e9n\u00e9ral, \u00ab\u00a02017 est une excellente ann\u00e9e pour Fonci\u00e8re INEA, qui publie des r\u00e9sultats record. Si cette performance tire \u00e0 l\u2019\u00e9vidence profit de la reprise \u00e9conomique, elle valide surtout la pertinence de la strat\u00e9gie et du positionnement immobilier de Fonci\u00e8re INEA\u00a0: investir dans des immeubles de bureaux neufs dans les grandes m\u00e9tropoles r\u00e9gionales fran\u00e7aises. Les volumes investis y progressent d\u2018ailleurs de 25% cette ann\u00e9e, alors qu\u2019ils r\u00e9gressent de 17% au niveau national, port\u00e9s par des mutations soci\u00e9tales marqu\u00e9es\u00a0: d\u00e9centralisation et recherche de loyers attractifs pour les entreprises, augmentation du pouvoir d\u2019achat et am\u00e9lioration de\u00a0 la qualit\u00e9 de vie pour leurs salari\u00e9s. La prise de valeur du patrimoine act\u00e9e cette ann\u00e9e dans ce contexte permet \u00e0 l\u2019actif net r\u00e9\u00e9valu\u00e9 droits compris de franchir la barre symbolique de 50 \u20ac\/action et au portefeuille d\u2019atteindre une valeur de 654 millions d\u2019euros.\u00a0L\u2019int\u00e9gration renforc\u00e9e de crit\u00e8res RSE dans la strat\u00e9gie d\u2019investissement permettra de p\u00e9renniser cette valeur cr\u00e9\u00e9e.<\/em> \u00bb<\/p>\n

L\u2019excellente performance r\u00e9alis\u00e9e en 2017 s\u2019explique essentiellement par la croissance des revenus locatifs et la prise de valeur du patrimoine<\/p>\n

La forte progression du chiffre d\u2019affaires (+8,5% \u00e0 33,5 M\u20ac) r\u00e9sulte \u00e0 part \u00e9gale de l\u2019accroissement du p\u00e9rim\u00e8tre d\u2019immeubles en exploitation (+4,4%) et de l\u2019augmentation des loyers \u00e0 p\u00e9rim\u00e8tre constant (+4,1%).<\/p>\n

Ainsi, le plein rendement des immeubles livr\u00e9s en 2016 (Rennes Courrouze, Lille Union et Lille Gradins) et la contribution, encore marginale, de 5 nouveaux actifs entr\u00e9s en exploitation fin 2017, ont d\u00e9gag\u00e9 2,3 M\u20ac de nouveaux loyers en 2017, impact minor\u00e9 par les quelques cessions r\u00e9alis\u00e9es fin 2016 et mi 2017.<\/p>\n

\u00c0 p\u00e9rim\u00e8tre constant, la reprise \u00e9conomique a soutenu l\u2019activit\u00e9 locative. 54 baux ont ainsi \u00e9t\u00e9 conclus en 2017 pour plus de 46.000 m\u00b2, soit 12% de plus qu\u2019en 2016 (61 baux sign\u00e9s pour pr\u00e8s de 41.000 m\u00b2), alors que tr\u00e8s peu de d\u00e9parts \u00e9taient constat\u00e9s (8.000 m\u00b2) dans le m\u00eame temps.
\nLe taux d\u2019occupation s\u2019est ainsi am\u00e9lior\u00e9 de 2% pour atteindre 90,4% \u00e0 fin 2017 (contre 88,4% douze mois plus t\u00f4t).<\/p>\n

L\u2019am\u00e9lioration de la situation locative du portefeuille et l\u2019attractivit\u00e9 des march\u00e9s r\u00e9gionaux sont les deux facteurs qui expliquent la forte revalorisation du patrimoine en 2017 (+11,3 M\u20ac de variation de juste valeur).
\nLa contraction des taux de capitalisation constat\u00e9e cette ann\u00e9e dans les principales m\u00e9tropoles r\u00e9gionales valide la strat\u00e9gie d\u2019investissement de Fonci\u00e8re INEA.<\/p>\n

Enfin la croissance des agr\u00e9gats op\u00e9rationnels (r\u00e9sultat net r\u00e9current en hausse de 14% et cash-flow courant de 28%) atteste que la poursuite du d\u00e9veloppement de la soci\u00e9t\u00e9 se r\u00e9alise dans un contexte de gestion saine et maitris\u00e9e.<\/p>\n

Un endettement comp\u00e9titif
\n<\/strong>L\u2019endettement de Fonci\u00e8re INEA poursuit sa mue vers un profil corporate. Le rehaussement du cr\u00e9dit corporate long terme sign\u00e9 en 2016 de 60 \u00e0 80 M\u20ac, ainsi que le remboursement d\u2019emprunts hypoth\u00e9caires ont permis d\u2019abaisser la part des dettes hypoth\u00e9caires amortissables \u00e0 56% (contre 63% il y a 12 mois).<\/p>\n

Le co\u00fbt de cet endettement est ma\u00eetris\u00e9 (2,20% contre 2,21% \u00e0 fin 2016) et comp\u00e9titif (1,88% hors Euro PP 2013).<\/p>\n

La dette du Groupe a une dur\u00e9e r\u00e9siduelle proche de 5 ans et reste couverte contre le risque de taux \u00e0 66%.<\/p>\n

Les covenants bancaires sont largement respect\u00e9s au 31 d\u00e9cembre 2017 :<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Hausse de 10% de l\u2019Actif Net R\u00e9\u00e9valu\u00e9
\n<\/strong>L\u2019Actif Net R\u00e9\u00e9valu\u00e9 Triple Net (NNNAV) EPRA calcul\u00e9 sur la base de la valeur droits compris des immeubles, b\u00e9n\u00e9ficie de l\u2019appr\u00e9ciation du patrimoine et franchit la barre des 300 M\u20ac.<\/p>\n

Le NNNAV EPRA par action droits compris progresse encore de 6,1%, \u00e0 50,2 \u20ac, malgr\u00e9 la l\u00e9g\u00e8re progression du nombre d\u2019actions en 2017 (+4%) li\u00e9e au paiement partiel du dividende en actions.<\/p>\n

\"\"
\n<\/a>(1) Nombre d’actions ordinaires – actions d\u00e9tenues en propre<\/em><\/span><\/p>\n

Le cours de bourse termine l\u2019ann\u00e9e 2017 \u00e0 40,10 \u20ac, en progression de 5,5% par rapport au 31 d\u00e9cembre 2016 (38,00 \u20ac). La performance boursi\u00e8re 2017 (dividende r\u00e9investi) s\u2019affiche \u00e0 10,6%.<\/p>\n

Au 31 d\u00e9cembre 2017, la d\u00e9cote du cours de bourse par rapport \u00e0 l\u2019actif net r\u00e9\u00e9valu\u00e9 hors droits est stable, \u00e0 12%.<\/p>\n

Hausse du dividende (+11%)
\n<\/strong>Ces excellents r\u00e9sultats permettent \u00e0 Fonci\u00e8re INEA de proposer une hausse significative du dividende, en soumettant au vote des actionnaires lors de la prochaine Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale un dividende en esp\u00e8ce de 2,00 \u20ac\/action (+ 11% par rapport \u00e0 2016).<\/p>\n

Le \u00a0rendement sera ainsi sup\u00e9rieur \u00e0 5%.<\/p>\n

654 M\u20ac en patrimoine \u00e0 fin 2017
\n<\/strong>Au cours de l\u2019ann\u00e9e 2017, Fonci\u00e8re INEA a engag\u00e9 100 M\u20ac d\u2019investissements nouveaux, essentiellement des immeubles de bureaux en VEFA dont les livraisons s\u2019\u00e9talent entre fin 2017 et fin 2019.
\nLe patrimoine de Fonci\u00e8re INEA s\u2019\u00e9l\u00e8ve ainsi \u00e0 654 M\u20ac (droits compris) \u00e0 fin 2017.
\nIl est compos\u00e9 d\u2019immeubles neufs, essentiellement \u00e0 usage de bureaux, situ\u00e9s dans les principales m\u00e9tropoles r\u00e9gionales (75% du parc est situ\u00e9 dans les 8 premi\u00e8res villes r\u00e9gionales fran\u00e7aises), offrant une surface locative totale de 315.000 m\u00b2 et un rendement potentiel moyen de 7,3%.
\nPlus de 80% des immeubles ont moins de 10 ans et la strat\u00e9gie d\u2019investissement de Fonci\u00e8re INEA int\u00e8gre de plus en plus de crit\u00e8res RSE.<\/p>\n

Perspectives
\n<\/strong>Philippe Rosio conclut\u00a0: \u00ab\u00a0Les 100 millions d\u2019euros d\u2019investissements nouveaux engag\u00e9s par Fonci\u00e8re INEA en 2017 ainsi que l\u2019attractivit\u00e9 des march\u00e9s r\u00e9gionaux de bureaux valident le plan de marche que s\u2019est fix\u00e9 la Soci\u00e9t\u00e9 pour atteindre un patrimoine d\u2019un milliard d\u2019euros d\u2019ici fin 2021.
\n<\/em>Les r\u00e9sultats 2017 attestent que dans cet effort, l\u2019exigence de rentabilit\u00e9 est maintenue. L\u2019objectif de progression de 15% \/an du r\u00e9sultat net r\u00e9current sur la p\u00e9riode 2015-2018 est ainsi atteint avec un an d\u2019avance (+82% sur la p\u00e9riode 2015-2017 pour une vis\u00e9e initiale de 75% sur la p\u00e9riode 2015-2018). Forte de sa croissance embarqu\u00e9e, Fonci\u00e8re INEA r\u00e9it\u00e8re cet objectif pour les 4 ann\u00e9es \u00e0 venir. \u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n

Prochain communiqu\u00e9\u00a0: Chiffre d\u2019affaires du 1er<\/sup> trimestre 2018\u00a0: le 3 mai 2018<\/p>\n

T\u00e9l\u00e9chargez le communiqu\u00e9 ici<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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