{"id":2391,"date":"2018-07-26T09:55:07","date_gmt":"2018-07-26T07:55:07","guid":{"rendered":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/?p=2391"},"modified":"2021-02-03T19:28:27","modified_gmt":"2021-02-03T18:28:27","slug":"resultats-semestriels-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/resultats-semestriels-2018\/","title":{"rendered":"R\u00e9sultats semestriels 2018"},"content":{"rendered":"

Forte progression du chiffre d\u2019affaires (+9%) et du r\u00e9sultat net (+40%)
\n<\/strong>Pr\u00e8s de 100 millions d\u2019euros d\u2019engagements nouveaux sur le semestre<\/strong><\/h4>\n
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\u00a0<\/strong>Fonci\u00e8re INEA (ISIN\u00a0: FR0010341032), sp\u00e9cialiste de l\u2019immobilier de bureaux en R\u00e9gions, annonce ses r\u00e9sultats semestriels consolid\u00e9s au 30 juin 2018(1)<\/a> arr\u00eat\u00e9s par son Conseil d\u2019administration r\u00e9uni le 24 juillet 2018.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

(1) Les comptes ont fait l\u2019objet d\u2019un examen limit\u00e9 par les commissaires aux comptes selon les normes d\u2019exercice professionnel applicables en France.
\n<\/em><\/span>(2) European Public Real Estate Association
\n<\/em><\/span>(3) Les op\u00e9rations de cessions sur le p\u00e9rim\u00e8tre des co-entreprises font partie depuis 2017 de l\u2019activit\u00e9 courante et ne sont donc plus retrait\u00e9es dans le calcul du RNR EPRA (cf annexe).<\/em><\/span><\/p>\n

Philippe Rosio, Pr\u00e9sident-directeur g\u00e9n\u00e9ral\u00a0commente ces r\u00e9sultats semestriels :<\/p>\n

\u00ab\u00a0Ces r\u00e9sultats t\u00e9moignent \u00e0 nouveau de la pertinence de la strat\u00e9gie men\u00e9e par Fonci\u00e8re INEA et de la justesse de son positionnement immobilier. La dynamique de d\u00e9veloppement des principales m\u00e9tropoles r\u00e9gionales fran\u00e7aises appara\u00eet aujourd\u2019hui comme une \u00e9vidence aux yeux d\u2019un nombre grandissant d\u2019acteurs immobiliers. La croissance des volumes investis (+27%) et des m\u00b2 commercialis\u00e9s (+30%) sur les bureaux en r\u00e9gions au 1er<\/sup> trimestre 2018 en atteste. Outre les rendements qu\u2019ils procurent, ces march\u00e9s deviennent de facto plus liquides.\u00a0<\/em><\/p>\n

Fonci\u00e8re INEA a fait cro\u00eetre son patrimoine de mani\u00e8re significative au cours de ce semestre en le portant \u00e0 plus de 750 M\u20ac, tout en renfor\u00e7ant ses moyens financiers, imprimant ainsi un rythme soutenu en vue de la r\u00e9alisation de ses objectifs de taille (1 milliards d\u2019euros en patrimoine) et de rentabilit\u00e9 (RNR +15% \/an sur les 4 ann\u00e9es \u00e0 venir).\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n

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Croissance et prise de valeur du patrimoine<\/strong><\/p>\n

Le premier semestre de l\u2019ann\u00e9e 2018 est marqu\u00e9 par la croissance et la prise de valeur du patrimoine.<\/p>\n

Le chiffre d\u2019affaires consolid\u00e9 a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de l\u2019entr\u00e9e en exploitation de 9 nouveaux immeubles sur les 12 derniers mois et s\u2019affiche en hausse de pr\u00e8s de 9% \u00e0 18,1 M\u20ac.<\/p>\n

Les nouveaux immeubles de Viry Chatillon (septembre 2017), Enora Park (novembre 2017), Marseille Angle (d\u00e9cembre 2017), Montpellier Odysseum (d\u00e9cembre 2017), Toulouse Eclat (d\u00e9cembre 2017), Marseille Monticelli (f\u00e9vrier 2018), Nancy ARS (juin 2018), N2 Office (juin 2018) et enfin Lyon Portes du Rh\u00f4ne (juin 2018), ont ainsi g\u00e9n\u00e9r\u00e9 1,8 M\u20ac de revenus suppl\u00e9mentaires (correspondant \u00e0 5,6 M\u20ac sur une base annualis\u00e9e), alors que dans le m\u00eame temps les cessions r\u00e9alis\u00e9es n\u2019ont eu qu\u2019un impact mineur sur l\u2019\u00e9volution du chiffre d\u2019affaires (-0,3 M\u20ac).<\/p>\n

L\u2019activit\u00e9 locative a \u00e9t\u00e9 soutenue au cours du semestre et a permis d\u2019am\u00e9liorer le taux d\u2019occupation du patrimoine (90,6% contre 88,7% au 30 juin 2017).<\/p>\n

L\u2019attractivit\u00e9 des principales m\u00e9tropoles r\u00e9gionales refl\u00e9t\u00e9e dans les valeurs d\u2019expertise ne se d\u00e9ment pas et permet \u00e0 Fonci\u00e8re INEA d\u2019enregistrer une variation de juste valeur de pr\u00e8s de 6,4 M\u20ac ce semestre, contre 2,2 M\u20ac douze mois plus t\u00f4t.<\/p>\n

Dans un contexte d\u2019acc\u00e9l\u00e9ration de sa production, Fonci\u00e8re INEA a lev\u00e9 en f\u00e9vrier 2018 un Euro PP \u00ab\u00a0Green\u00a0\u00bb de 100 M\u20ac destin\u00e9 \u00e0 s\u00e9curiser le financement de ses op\u00e9rations en cours de d\u00e9veloppement (VEFA), ce qui explique la hausse de ses charges financi\u00e8res et la progression plus mod\u00e9r\u00e9e du r\u00e9sultat net r\u00e9current et du cash-flow courant (+4%).<\/p>\n

Cette op\u00e9ration, qui a fait l\u2019objet d\u2019une opinion favorable de Vigeo Eiris, permet \u00e0 Fonci\u00e8re INEA de confirmer son engagement en faveur d\u2019un d\u00e9veloppement responsable.<\/p>\n

Au final, le r\u00e9sultat net de Fonci\u00e8re INEA s\u2019affiche en hausse de 40% sur 12 mois et s\u2019\u00e9tablit \u00e0 plus de 14 M\u20ac au 30 juin 2018.<\/p>\n

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Un profil d\u2019endettement \u00e9quilibr\u00e9<\/strong><\/p>\n

La dette de Fonci\u00e8re INEA est de maturit\u00e9 longue (5,2 ans), comp\u00e9titive (2,66 % – 1,94% hors emprunts obligataires) et s\u00e9curis\u00e9e (couverte \u00e0 94% contre le risque de fluctuation des taux).<\/p>\n

Les covenants bancaires sont respect\u00e9s au 30 juin 2018\u00a0:<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

En \u00e9mettant un Euro PP \u00ab\u00a0Green\u00a0\u00bb de 100 M\u20ac, le plus important jamais r\u00e9alis\u00e9 par une entreprise de taille moyenne, Fonci\u00e8re INEA a fait \u00e9voluer le profil de sa dette. Ainsi, la part hypoth\u00e9caire amortissable de son endettement est tomb\u00e9e \u00e0 39% au 30 juin 2018 (contre 63% au 31 d\u00e9cembre 2017), laissant place aux financements de type obligataire (38%) et corporate (23%).<\/p>\n

 <\/p>\n

Un patrimoine de 752 M\u20ac<\/strong><\/p>\n

Fonci\u00e8re INEA a acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 son rythme d\u2019acquisition et a pris position sur 10 nouvelles op\u00e9rations au cours du premier semestre pour 98 M\u20ac.<\/p>\n

Ces nouvelles op\u00e9rations sont situ\u00e9es dans les principales m\u00e9tropoles r\u00e9gionales (Lyon, Nantes, Bordeaux, Marseille, Strasbourg), portent sur plus de 47.000 m\u00b2 et g\u00e9n\u00e8reront 7,5 M\u20ac de loyers potentiels sur une base annualis\u00e9e. Ce sont essentiellement des VEFA bureaux dont les livraisons s\u2019\u00e9chelonneront jusqu\u2019\u00e0 fin 2021.<\/p>\n

La valeur du patrimoine de Fonci\u00e8re INEA au 30 juin 2018 s\u2019\u00e9l\u00e8ve ainsi \u00e0 752 M\u20ac.<\/p>\n

Depuis l\u2019annonce il y a 18 mois de l\u2019objectif ambitieux d\u2019atteindre une valeur de patrimoine d\u2019un milliard d\u2019euros d\u2019ici fin 2021, ce sont ainsi pr\u00e8s de 200 M\u20ac d\u2019engagements nouveaux qui ont \u00e9t\u00e9 pris.<\/p>\n

 <\/p>\n

Actif Net R\u00e9\u00e9valu\u00e9 (EPRA NNNAV)<\/strong><\/p>\n

L\u2019Actif Net R\u00e9\u00e9valu\u00e9 Triple Net (NNNAV) calcul\u00e9 sur la base de la valeur droits compris des immeubles, ressort \u00e0 302 M\u20ac au 30 juin 2018, en croissance de 8% sur 12 mois.<\/p>\n

Le nombre d\u2019actions \u00e9tant stable sur la p\u00e9riode, le NNNAV EPRA par action droits compris affiche la m\u00eame progression \u00e0 50,7 \u20ac\/action.<\/p>\n

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Au 30 juin 2018, la d\u00e9cote du cours de bourse par rapport \u00e0 l\u2019actif net r\u00e9\u00e9valu\u00e9 hors droits est stable, \u00e0 13%.<\/p>\n

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Prochain communiqu\u00e9 le 11 octobre 2018 : Chiffre d\u2019affaires du 3\u00e8me<\/sup> trimestre 2018<\/p>\n

T\u00e9l\u00e9chargez le communiqu\u00e9 ici<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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