{"id":2736,"date":"2019-03-29T09:53:20","date_gmt":"2019-03-29T08:53:20","guid":{"rendered":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/?p=2736"},"modified":"2022-06-16T13:46:22","modified_gmt":"2022-06-16T11:46:22","slug":"resultats-2018-une-dynamique-portee-par-la-croissance-du-patrimoine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/resultats-2018-une-dynamique-portee-par-la-croissance-du-patrimoine\/","title":{"rendered":"R\u00e9sultats 2018\u00a0: une dynamique port\u00e9e par la croissance du patrimoine"},"content":{"rendered":"<p>Fonci\u00e8re INEA est en ligne avec son objectif d\u2019atteindre 1\u00a0milliard d\u2019euros de patrimoine d\u2019ici fin 2021. En 2018, ce dernier a augment\u00e9 de 15,3\u00a0%\u00a0(apr\u00e8s +\u00a08\u00a0% en 2017) pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 754\u00a0millions d\u2019euros, soit 342\u00a0000\u00a0m<sup>2<\/sup> d\u2019immeubles neufs r\u00e9partis sur 72 sites. Tr\u00e8s performant sur le plan environnemental <em>(voir article sur ce sujet dans la newsletter)<\/em>, ce portefeuille est constitu\u00e9 \u00e0 90\u00a0% d\u2019actifs d\u2019une valeur moyenne de 14\u00a0M\u20ac et \u00e0 18\u00a0% de b\u00e2timents en structure bois massif, ce qui fait de Fonci\u00e8re INEA le premier propri\u00e9taire d\u2019immeubles en structure bois en France.<\/p>\n<p>Cette croissance du patrimoine explique la hausse du chiffre d\u2019affaires (CA) de 14,75\u00a0%\u00a0sur l\u2019exercice 2018 : celui-ci est pass\u00e9 de 33,498\u00a0M\u20ac \u00e0 38,439\u00a0M\u20ac. Les ouvrages livr\u00e9s fin 2017 et courant 2018, comme le N2 Office \u00e0 Bordeaux et le Monticelli \u00e0 Marseille, ont g\u00e9n\u00e9r\u00e9 \u00e0 eux seuls pr\u00e8s de 5\u00a0M\u20ac de CA suppl\u00e9mentaire. Autres chiffres\u00a0: le r\u00e9sultat op\u00e9rationnel net a progress\u00e9 de 9\u00a0% tandis que le r\u00e9sultat net a enregistr\u00e9 une augmentation de 2\u00a0%.<\/p>\n<p>Comme l\u2019a rappel\u00e9 Philippe Rosio, Pr\u00e9sident-Directeur g\u00e9n\u00e9ral de la soci\u00e9t\u00e9, lors de la pr\u00e9sentation des r\u00e9sultats le 20 mars 2019, <em>\u00ab\u00a0ces r\u00e9sultats refl\u00e8tent quatre choix forts faits en 2018\u00a0\u00bb<\/em>. Le premier bien s\u00fbr est de produire. Le compteur des investissements r\u00e9alis\u00e9s en 2018 s\u2019est arr\u00eat\u00e9 fin d\u00e9cembre \u00e0 117,8\u00a0M\u20ac. Autre choix\u00a0: arbitrer. <em>\u00ab\u00a0En 2010, nous avons conclu un partenariat avec Fonci\u00e8re de Bagan et investi 24 M\u20ac \u00e0 ses c\u00f4t\u00e9s dans des immeubles \u00e0 r\u00e9nover en r\u00e9gions,<\/em> rappelle Philippe Rosio. <em>En 2018, nous avons mis \u00e0 la vente le patrimoine r\u00e9nov\u00e9 pour ext\u00e9rioriser les plus-values r\u00e9alis\u00e9es et nous recentrer sur les actifs de bureaux neufs. A la fin de l\u2019ann\u00e9e, le programme de cessions \u00e9tait r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 90\u00a0%. En neuf ans, cet investissement aura rapport\u00e9 \u00e0 Fonci\u00e8re INEA pr\u00e8s de 18\u00a0M\u20ac.\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n<p>Parall\u00e8lement, la soci\u00e9t\u00e9 a cr\u00e9\u00e9 de la valeur. Quelque 23\u00a0M\u20ac en deux ans, sachant que seuls les immeubles livr\u00e9s ou sur le point de l\u2019\u00eatre ont \u00e9t\u00e9 expertis\u00e9s. Dernier choix enfin\u00a0: financer. <em>\u00ab\u00a0Nous avons lev\u00e9 un Green Bond de 100\u00a0M\u20ac en f\u00e9vrier 2018. \u00c0 l\u2019\u00e9poque, c\u2019\u00e9tait le placement priv\u00e9 \u00ab\u00a0green\u00a0\u00bb le plus important jamais r\u00e9alis\u00e9 par une entreprise de taille interm\u00e9diaire (ETI), <\/em>souligne Philippe Rosio<em>. Cette ressource, enti\u00e8rement plac\u00e9e en 2018, a \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9e pour acqu\u00e9rir des actifs de bureaux neufs \u2013 comme nos immeubles Econocom \u00e0 Grenoble et Wooden Park \u00e0 Schiltigheim\u00a0\u2013 r\u00e9pondant aux crit\u00e8res \u00ab\u00a0green\u00a0\u00bb que nous avons retenus.\u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n<p>Forte de ses r\u00e9sultats, Fonci\u00e8re INEA proposera \u00e0 la prochaine Assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale un dividende de 2,2\u00a0\u20ac\/action, soit une hausse de 10\u00a0% par rapport au dividende vers\u00e9 l\u2019an dernier.<\/p>\n<p><strong>Augmentation de capital<\/strong><\/p>\n<p>\u00c0 l\u2019occasion de la pr\u00e9sentation de ses r\u00e9sultats, la soci\u00e9t\u00e9 a annonc\u00e9 le lancement d\u2019une augmentation de capital, avec maintien du droit pr\u00e9f\u00e9rentiel de souscription, d\u2019un montant brut maximum de 125\u00a0M\u20ac et dont les engagements de souscription repr\u00e9sentent environ 94\u00a0M\u20ac. Les modalit\u00e9s sont les suivantes\u00a0: 8\u00a0actions nouvelles pour 15\u00a0actions existantes\u00a0; un prix unitaire de souscription de 39\u00a0\u20ac par action nouvelle\u00a0et une p\u00e9riode de souscription qui se cl\u00f4t le 5 avril 2019.<\/p>\n<p>Pour Philippe Rosio, <em>\u00ab cette op\u00e9ration se r\u00e9alise dans un contexte favorable pour le march\u00e9 des bureaux en r\u00e9gions. Elle conforte Fonci\u00e8re INEA dans la r\u00e9alisation de son objectif de taille d\u2019atteindre un portefeuille d\u2019un milliard d\u2019euros d\u2019ici fin 2021. La cr\u00e9ation de valeur attendue sur la croissance embarqu\u00e9e de la soci\u00e9t\u00e9 devrait permettre d\u2019absorber rapidement la dilution qui r\u00e9sultera de cette op\u00e9ration \u00bb. <\/em><a href=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/themes\/inea\/inc\/import\/filebase\/augmentation_de_capital\/Fonciere-Inea-Communique-de-lancement-AK.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Pour en savoir plus<\/a><em><br \/>\n<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fonci\u00e8re INEA est en ligne avec son objectif d\u2019atteindre 1\u00a0milliard d\u2019euros de patrimoine d\u2019ici fin 2021. 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