{"id":9329,"date":"2022-02-17T08:14:00","date_gmt":"2022-02-17T07:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/?p=9329"},"modified":"2022-02-17T08:22:14","modified_gmt":"2022-02-17T07:22:14","slug":"une-tres-belle-performance-en-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/une-tres-belle-performance-en-2021\/","title":{"rendered":"Une tr\u00e8s belle performance en 2021"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"IN\u00c9A Pr\u00e9sentation des r\u00e9sultats 2021\" width=\"500\" height=\"281\" data-cookieconsent=\"pr\u00e9f\u00e9rences, statistiques, marketing\" data-src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/tQisquo8Tpw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><div class=\"cookieconsent-optout-preferences cookieconsent-optout-statistics cookieconsent-optout-marketing\"><\/div>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"communique-de-presse\">Communiqu\u00e9 de presse<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"une-tres-belle-performance-en-2021\"><strong>Une tr\u00e8s belle performance en 2021<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>R\u00e9sultat net + 40%<\/strong><\/li><li><strong>R\u00e9sultat net r\u00e9current par action + 9%<\/strong><\/li><li><strong>ANR EPRA par action + 8%<\/strong><\/li><li><strong>Dividende propos\u00e9&nbsp;: 2,70 \u20ac\/action (+4%)<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>INEA (ISIN&nbsp;: FR0010341032), sp\u00e9cialiste de l\u2019immobilier de bureaux neufs en R\u00e9gions et leader du Green Building, pr\u00e9sente ses r\u00e9sultats annuels consolid\u00e9s au 31 d\u00e9cembre 2021<a href=\"#_ftn1\" id=\"_ftnref1\">[1]<\/a> arr\u00eat\u00e9s par son Conseil d\u2019administration r\u00e9uni le 9 f\u00e9vrier 2022.<\/p>\n\n\n\n<p>2021 est une nouvelle ann\u00e9e record pour INEA, qui affiche un r\u00e9sultat net consolid\u00e9 sup\u00e9rieur \u00e0 54 M\u20ac, en hausse de 40% sur douze mois. L\u2019exercice est marqu\u00e9 par une solide croissance op\u00e9rationnelle, combin\u00e9e \u00e0 une tr\u00e8s forte revalorisation du patrimoine.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9332\" width=\"600\" height=\"272\" srcset=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-1.jpg 1200w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-1-300x136.jpg 300w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-1-1024x463.jpg 1024w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-1-768x348.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"chiffre-d-affaires-en-augmentation-de-11-dont-2-7-a-perimetre-constant\"><br><br><strong><u>Chiffre d\u2019affaires en augmentation de 11%, dont 2,7% \u00e0 p\u00e9rim\u00e8tre constant<\/u><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Le chiffre d\u2019affaires consolid\u00e9 est en croissance de 11% sur 12 mois, \u00e0 51,9 M\u20ac, contre 46,7 M\u20ac en 2020.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette hausse est \u00e0 la fois port\u00e9e par l\u2019entr\u00e9e en exploitation de 11 nouveaux immeubles entre 2020 et 2021, et par la bonne commercialisation du patrimoine \u00e0 p\u00e9rim\u00e8tre constant.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9333\" width=\"600\" height=\"208\" srcset=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-2.jpg 1200w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-2-300x104.jpg 300w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-2-1024x354.jpg 1024w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-2-768x266.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>L\u2019activit\u00e9 locative a retrouv\u00e9 en 2021 son niveau d\u2019avant crise sanitaire, avec plus de 61.000 m\u00b2 sign\u00e9s (+13% par rapport \u00e0 2020 et +2% par rapport \u00e0 2019). &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le taux de vacance EPRA du patrimoine s\u2019\u00e9tablit \u00e0 9% fin 2021, contre 8,2% fin 2020.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019absence de garantie locative sur les VEFA Lille Tripolis et Bordeaux Hyperion, r\u00e9cemment livr\u00e9es, explique cette l\u00e9g\u00e8re hausse. Hors impact de ces immeubles, le taux de vacance aurait recul\u00e9 \u00e0 6,6% cette ann\u00e9e.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"resultat-net-recurrent-en-hausse-de-9\"><br><br><strong><u>R\u00e9sultat net r\u00e9current en hausse de 9 %<\/u><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>La ma\u00eetrise des frais de fonctionnement et des charges financi\u00e8res nettes, permet au r\u00e9sultat net r\u00e9current d\u2019INEA de s\u2019afficher en hausse de 9%, \u00e0 23,2 M\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Sa croissance est toutefois ralentie par l\u2019impossibilit\u00e9 d\u2019exploiter en 2021 deux immeubles en r\u00e9novation \u00e0 Montpellier et Metz.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-3.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9334\" width=\"600\" height=\"131\" srcset=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-3.jpg 1200w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-3-300x66.jpg 300w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-3-1024x224.jpg 1024w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-3-768x168.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"acceleration-de-l-appreciation-du-patrimoine\"><br><br><strong><u>Acc\u00e9l\u00e9ration de l\u2019appr\u00e9ciation du patrimoine<\/u><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Sur l\u2019exercice 2021, INEA enregistre une variation de juste valeur tr\u00e8s significative de 31,3 M\u20ac, r\u00e9sultant pour 55% d\u2019une revalorisation du patrimoine \u00e0 p\u00e9rim\u00e8tre constant.<\/p>\n\n\n\n<p>Le taux moyen de capitalisation retenu par les experts est de 5,87% contre 6,14% fin 2020. Le patrimoine d\u2019INEA offre ainsi encore une prime attractive de plus de 160 bps par rapport au taux prime en r\u00e9gions (4,24%).<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-4bis.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9352\" width=\"600\" height=\"144\" srcset=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-4bis.jpg 1200w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-4bis-300x72.jpg 300w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-4bis-1024x245.jpg 1024w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-4bis-768x184.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>La valeur totale du patrimoine \u00e0 fin 2021 s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1.090 M\u20ac droits inclus (contre 920 M\u20ac fin 2020), permettant \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 d\u2019atteindre pleinement son objectif de taille de son patrimoine d&rsquo;un milliard d\u2019euros \u00e0 fin 2021 :<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-5.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9336\" width=\"600\" height=\"76\" srcset=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-5.jpg 1200w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-5-300x38.jpg 300w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-5-1024x130.jpg 1024w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-5-768x97.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>INEA dispose encore d\u2019un gisement de cr\u00e9ation de valeur sur le pipeline d\u2019actifs en cours de construction, non encore expertis\u00e9, et dont la livraison sera progressive jusqu\u2019\u00e0 mi 2024.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"croissance-de-l-actif-net-reevalue-par-action\"><br><br><strong><u>Croissance de l\u2019Actif Net R\u00e9\u00e9valu\u00e9 par action&nbsp;<\/u><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>L\u2019actif net r\u00e9\u00e9valu\u00e9 profite des bons r\u00e9sultats d\u00e9gag\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Les trois Actifs Nets R\u00e9\u00e9valu\u00e9s par action recommand\u00e9s par l\u2019EPRA sont tous en hausse de l\u2019ordre de 8% sur l&rsquo;exercice.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-6.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9337\" width=\"600\" height=\"77\" srcset=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-6.jpg 1200w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-6-300x39.jpg 300w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-6-1024x131.jpg 1024w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-6-768x99.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Le titre INEA a gagn\u00e9 plus de 17% sur l\u2019ann\u00e9e, cl\u00f4turant \u00e0 45,8 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Dividendes r\u00e9investis, la hausse est de 25%, surperformant largement les indices EPRA Europe (+18%) et SIIC France (+10%).<\/p>\n\n\n\n<p>La d\u00e9cote du titre du 31 d\u00e9cembre 2021 par rapport \u00e0 l\u2019actif net r\u00e9\u00e9valu\u00e9 NRV s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 22%.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"une-dette-competitive-toujours-plus-green\"><br><br><strong><u>Une dette comp\u00e9titive toujours plus Green<\/u><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Au cours de l\u2019exercice 2021, INEA a souscrit deux nouveaux emprunts, dont un Green Loan de 100 M\u20ac in\u00e9dit pour le secteur, car align\u00e9 avec la Taxonomie europ\u00e9enne et les seuils 2030 du Dispositif Eco-\u00e9nergie tertiaire. La part de dette \u00ab&nbsp;green&nbsp;\u00bb \u00e0 impact est pass\u00e9 de 50 \u00e0 60% sur l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>La dette totale contract\u00e9e par INEA s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 537 M\u20ac au 31 d\u00e9cembre 2021, et sa maturit\u00e9 est de 4,7 ans.<\/p>\n\n\n\n<p>La part tir\u00e9e de cette dette s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 429 M\u20ac au 31 d\u00e9cembre 2021. Son co\u00fbt moyen est de 2,01%, en l\u00e9g\u00e8re baisse sur 12 mois (2,07% au 31 d\u00e9cembre 2020). Elle reste largement couverte contre le risque de fluctuation des taux (\u00e0 77% contre 79% au 31 d\u00e9cembre 2020).<\/p>\n\n\n\n<p>La structure bilancielle reste saine, avec un LTV (loan-to-value) \u00e0 47%, toujours inf\u00e9rieur \u00e0 la guidance fix\u00e9e, et un ratio de couverture des int\u00e9r\u00eats de la dette sup\u00e9rieur \u00e0 5.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-7bis.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9355\" width=\"600\" height=\"58\" srcset=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-7bis.jpg 1200w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-7bis-300x29.jpg 300w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-7bis-1024x98.jpg 1024w, https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/inea-resultats-2022-tableau-7bis-768x74.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"un-dividende-propose-en-hausse-de-4\"><br><br><strong><u>Un dividende propos\u00e9 en hausse de 4%<\/u><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>En mati\u00e8re de distribution, INEA a toujours men\u00e9 une politique attractive, en proposant depuis sa cr\u00e9ation \u00e0 ses actionnaires un dividende par action en croissance, m\u00eame en 2020 et 2021.<\/p>\n\n\n\n<p>Les tr\u00e8s bons r\u00e9sultats enregistr\u00e9s en 2021 permettent de poursuivre cette politique. INEA proposera donc \u00e0 la prochaine assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des actionnaires de voter un dividende de 2,70 \u20ac\/action, en hausse de 4%, et procurant un rendement de 5,9% sur le cours de cl\u00f4ture du 31 d\u00e9cembre 2021.<\/p>\n\n\n\n<p><br><br><strong>Philippe Rosio, Pr\u00e9sident-directeur g\u00e9n\u00e9ral&nbsp;d\u2019INEA, commente ces r\u00e9sultats :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00ab&nbsp;La performance r\u00e9alis\u00e9e en 2021 a permis \u00e0 INEA d\u2019atteindre tous les objectifs de son plan quinquennal annonc\u00e9 d\u00e9but 2017. En 5 ans, INEA a doubl\u00e9 de taille, tout en am\u00e9liorant sa profitabilit\u00e9 et son profil d&rsquo;acteur \u00ab\u00a0green\u00a0\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Forts de la r\u00e9ussite de ce premier plan quinquennal, nous nous projetons vers l\u2019avenir avec l\u2019ambition d\u2019atteindre un patrimoine d\u2019une valeur de 2 milliards d\u2019euros d\u2019ici fin 2026. Un objectif que nous comptons atteindre en nous appuyant sur l\u2019exp\u00e9rience acquise apr\u00e8s plus de 15 ans \u00e0 op\u00e9rer sur le march\u00e9 des r\u00e9gions \u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><br><br><a href=\"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/CP_INEA_Resultats_2021.pdf\">T\u00e9l\u00e9chargez le communiqu\u00e9 de presse<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Prochain communiqu\u00e9&nbsp;: chiffre d\u2019affaires du 1<sup>er<\/sup> trimestre 2022, le 3 mai 2022<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref1\" id=\"_ftn1\"><sup>[1]<\/sup><\/a> Les comptes pr\u00e9sent\u00e9s en normes EPRA ont \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s&nbsp;; le rapport d\u2019audit relatif \u00e0 la certification \u00e9tant en cours d\u2019\u00e9mission.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Communiqu\u00e9 de presse Une tr\u00e8s belle performance en 2021 R\u00e9sultat net + 40% R\u00e9sultat net r\u00e9current par action + 9% ANR EPRA par action + 8% Dividende propos\u00e9&nbsp;: 2,70 \u20ac\/action [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-9329","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-communiques"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9329","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9329"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9329\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9368,"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9329\/revisions\/9368"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9329"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9329"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9329"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}