{"id":10606,"date":"2023-09-22T10:30:06","date_gmt":"2023-09-22T08:30:06","guid":{"rendered":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/?post_type=presse&p=10606"},"modified":"2023-09-22T10:30:07","modified_gmt":"2023-09-22T08:30:07","slug":"immobilier-durable-les-grands-defis-des-professionnels-du-secteur","status":"publish","type":"presse","link":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/articles-de-presse\/immobilier-durable-les-grands-defis-des-professionnels-du-secteur\/","title":{"rendered":"Immobilier durable : les grands d\u00e9fis des professionnels du secteur"},"content":{"rendered":"\n

D\u00e9ploy\u00e9e \u00e0 grande \u00e9chelle, la d\u00e9carbonation du parc immobilier fait \u00e9clore de nouveaux mod\u00e8les, op\u00e9rationnels comme \u00e9conomiques. Dans une cha\u00eene de valeur r\u00e9invent\u00e9e, o\u00f9 l’innovation et la collaboration sont des moteurs de performance, se dessinent les enjeux de la construction durable. D\u00e9cryptage \u00e0 l’occasion du Sibca, le salon de l’immobilier bas carbone, qui a ouvert mercredi \u00e0 Paris.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Par Eugenie Deloire<\/p>\n\n\n\n

La transition \u00e9cologique du secteur immobilier s’acc\u00e9l\u00e8re. \u00ab Pour atteindre la neutralit\u00e9 carbone en 2050, il faut se retrousser les manches ! \u00bb pr\u00e9vient Julien Pemezec, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Woodeum . Le ton est donn\u00e9. Depuis l’entr\u00e9e en vigueur de la taxonomie europ\u00e9enne, le 1er janvier 2022, les investisseurs ont les yeux riv\u00e9s sur les donn\u00e9es extra-financi\u00e8res de leurs projets. \u00ab Le bras arm\u00e9 de la finance offre un levier tr\u00e8s puissant pour faire bouger les lignes et appliquer de nouveaux standards \u00bb, affirme Karine Dachary, directrice g\u00e9n\u00e9rale adjointe d’Inea, premi\u00e8re fonci\u00e8re \u00e0 avoir investi, d\u00e8s 2011, dans un site tertiaire en bois massif aupr\u00e8s d’Ywood, la fili\u00e8re bois de Nexity.<\/p>\n\n\n\n

Si la valeur verte reste un serpent de mer, la d\u00e9cote brune des actifs ne r\u00e9pondant pas aux normes environnementales s’impose progressivement sur le march\u00e9. La RE2020 et le dispositif \u00e9co-\u00e9nergie tertiaire creusent l’\u00e9cart entre les b\u00e2timents obsol\u00e8tes et les programmes neufs \u00e9cocon\u00e7us ou r\u00e9habilit\u00e9s. Ces obligations r\u00e9glementaires poussent les promoteurs \u00e0 se fixer des objectifs ambitieux. \u00ab D\u00e8s 2023, tous nos permis de construire seront d\u00e9pos\u00e9s en RE2020 au seuil RE2025 \u00bb, annonce B\u00e9atrice Li\u00e8vre-Th\u00e9ry, directrice g\u00e9n\u00e9rale de Sogeprom, qui a sign\u00e9, en 2022, le Pacte 3B (bas carbone, biodiversit\u00e9 et bien-vivre).<\/p>\n\n\n\n

\u00a0D’une contrainte, la question environnementale est devenue un marqueur de la strat\u00e9gie RSE des op\u00e9rateurs immobiliers. CDC Habitat a ainsi fait de l’urgence climatique son cheval de bataille. \u00ab Nous avons \u00e9labor\u00e9 une m\u00e9thode pour appr\u00e9hender la r\u00e9silience de nos b\u00e2timents \u00e0 partir d’un sc\u00e9nario du GIEC . Une centaine de diagnostics seront men\u00e9s chaque ann\u00e9e sur les r\u00e9sidences les plus expos\u00e9es aux \u00e9v\u00e9nements climatiques majeurs \u00bb, indique Anne-Sophie Grave, pr\u00e9sidente du directoire de CDC Habitat. Le groupe consacrera \u00e0 la r\u00e9silience un budget compl\u00e9mentaire de 4.000 euros par logement concern\u00e9 lors des r\u00e9habilitations.
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Un changement de paradigme<\/h2>\n\n\n\n

L’inflation et la hausse des co\u00fbts de construction obligent toutefois les entreprises \u00e0 repenser leurs \u00e9quilibres \u00e9conomiques. \u00ab Les freins sont incontestables, mais la ma\u00eetrise de nouvelles techniques constructives, tout comme la mutation des usages, permettront de les lever \u00bb, assure Fr\u00e9d\u00e9ric Delabie, directeur de Linkcity Nord-Est, convaincu qu’il est possible de gommer le surco\u00fbt des projets \u00ab verts \u00bb en modifiant, d\u00e8s leur conception, la m\u00e9thode de travail. \u00ab Par rapport au b\u00e9ton, le bois n\u00e9cessite des phases d’\u00e9tudes et de programmation plus longues mais des dur\u00e9es de chantier raccourcies \u00bb, pr\u00e9cise-t-il.<\/p>\n\n\n\n

La raret\u00e9 (et le co\u00fbt \u00e9lev\u00e9) des mat\u00e9riaux biosourc\u00e9s ou g\u00e9osourc\u00e9s implique, par ailleurs, une plus grande frugalit\u00e9, ainsi qu’une anticipation des stocks de mat\u00e9riel issu du r\u00e9emploi. Encore peu structur\u00e9e, la fili\u00e8re peine, en effet, \u00e0 r\u00e9pondre aux besoins des ma\u00eetres d’oeuvre. \u00ab Il faut \u00eatre agile, trouver des solutions alternatives et faire appel aux entreprises locales \u00bb, r\u00e9sume Thomas P\u00e9ridier, directeur de la promotion tertiaire de Cr\u00e9dit Agricole Immobilier Corporate et Promotion. Pour ses futures op\u00e9rations, le groupe vise la neutralit\u00e9 carbone totale et la r\u00e9versibilit\u00e9 des b\u00e2timents . \u00ab Nous d\u00e9veloppons des structures de b\u00e2timent flexibles et \u00e9volutives qui assurent une p\u00e9rennit\u00e9 \u00e0 nos immeubles \u00bb, ajoute le directeur. Et qui permettraient, pourquoi pas, transformer des bureaux en logements\u2026
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Logique d’innovation<\/h2>\n\n\n\n

Et pour cause. La loi du 20 juillet 2023 visant \u00e0 intensifier la lutte contre l’artificialisation des sols engendre un nouveau paradoxe : construire plus de logements, sur moins de foncier. L’acceptation de nouveaux projets par les \u00e9lus devient donc un enjeu cl\u00e9 et, sur ce terrain, le bas carbone a une carte \u00e0 jouer. \u00ab Les chantiers bas carbone sont plus propres, moins longs, avec une r\u00e9duction des nuisances sur site et une limitation des transports \u00bb, assure Julien Pemezec. De quoi s\u00e9duire les maires.<\/p>\n\n\n\n

La construction hors site, qui consiste \u00e0 fabriquer un maximum d’\u00e9l\u00e9ments en usines ou en ateliers \u00e0 l’aide du num\u00e9rique, appara\u00eet comme une fili\u00e8re prometteuse (et bient\u00f4t d’excellence) en mati\u00e8re de d\u00e9carbonation et d’innovation. \u00ab Le mod\u00e8le int\u00e9gr\u00e9 du hors-site , incluant une phase de prototypage et de tests, est propice \u00e0 l’adoption d’une d\u00e9marche de recherche et d\u00e9veloppement \u00bb, confirme S\u00e9bastien Matty, pr\u00e9sident de GA Smart Building.<\/p>\n\n\n\n

Cette logique d’innovation, d\u00e9velopp\u00e9e par les entreprises priv\u00e9es, le plus souvent en mode \u00ab laboratoire \u00bb, requiert le soutien des pouvoirs publics pour op\u00e9rer un changement d’\u00e9chelle. Pour le Village des athl\u00e8tes des JO de Paris, Icade promet un bilan carbone fix\u00e9 \u00e0 740 tonnes, soit deux fois moins que le niveau r\u00e9glementaire. Ce projet a pu voir le jour gr\u00e2ce \u00e0 l’appui de Grand Paris Am\u00e9nagement. \u00ab Le dialogue entre les donneurs d’ordre, les am\u00e9nageurs publics et les collectivit\u00e9s locales est le moteur de ces chantiers \u00bb, confirme Emmanuel Desmaizi\u00e8res, directeur g\u00e9n\u00e9ral d’Icade Promotion. Le d\u00e9ploiement massif d’un immobilier d\u00e9carbon\u00e9 repose sur la mobilisation collective des sph\u00e8res publique et priv\u00e9e.
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