{"id":10752,"date":"2023-12-18T12:00:34","date_gmt":"2023-12-18T11:00:34","guid":{"rendered":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/?post_type=presse&#038;p=10752"},"modified":"2023-12-18T12:00:35","modified_gmt":"2023-12-18T11:00:35","slug":"immobilier-de-bureaux-ne-melangeons-pas-les-choux-et-les-carottes","status":"publish","type":"presse","link":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/articles-de-presse\/immobilier-de-bureaux-ne-melangeons-pas-les-choux-et-les-carottes\/","title":{"rendered":"Immobilier de bureaux : ne m\u00e9langeons pas les choux et les carottes\u00a0 !"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Alors que le Salon de l\u2019immobilier d&rsquo;entreprise (SIMI) ouvre ses portes du 12 au 14 d\u00e9cembre \u00e0 Paris, Arline Gaujal-Kempler, directrice g\u00e9n\u00e9rale d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e de la soci\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re INEA, dresse un tableau pas si n\u00e9gatif de l&rsquo;\u00e9tat du march\u00e9 immobilier tertiaire \u00e0 Paris et en r\u00e9gions.<\/em><br><\/p>\n\n\n\n<p>Un fort vent de pessimisme souffle depuis plusieurs mois sur le secteur de l\u2019immobilier. C\u2019est vrai sur le march\u00e9 du logement, comme sur celui de l\u2019immobilier tertiaire. Chaque semaine ou presque d\u00e9verse son lot d\u2019articles alarmistes dans la presse grand public, ce qui, <em>in fine<\/em>, ne fait qu\u2019alimenter en carburant la machine \u00e0 broyer du noir. <\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, il est d\u00e9sormais commun\u00e9ment admis que les actifs tertiaires, qu\u2019ils soient d\u00e9tenus par des institutionnels ou par des investisseurs priv\u00e9s, vont enregistrer des pertes de valeur cons\u00e9cutivement \u00e0 la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et que le ciel s\u2019obscurcit tr\u00e8s nettement pour nombre d\u2019acteurs du secteur.<\/p>\n\n\n\n<p>Conclusion\u00a0: gardez-vous bien d\u2019investir dans l\u2019immobilier tertiaire, c\u2019est la \u00ab\u00a0cata\u00a0\u00bb\u00a0! <br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9silience dans Paris<\/h2>\n\n\n\n<p>Qu\u2019en est-il r\u00e9ellement\u00a0? Sans nier la r\u00e9alit\u00e9 et les difficult\u00e9s, il convient de prendre de la hauteur et surtout de ne pas m\u00e9langer les choux et les carottes. Si le taux de vacance sur le march\u00e9 des bureaux en \u00cele-de-France s\u2019accro\u00eet pour s\u2019\u00e9tablir autour de 8 % au 3<sup>e<\/sup> trimestre 2023, voire aux alentours de 15 % \u00e0 La D\u00e9fense-Croissant Ouest ou \u00e0 plus de 20 % en \u00cele-de-France hors Paris et La D\u00e9fense-Croissant Ouest, ce taux \u00e0 l\u2019inverse poursuit sa d\u00e9crue dans Paris Quartier Central des Affaires. Ce dernier oscille en effet \u00e0 pr\u00e9sent autour de 2 %*, avec des loyers qui se maintiennent toujours sur un <em>trend<\/em> ascendant. Le march\u00e9 de Paris Centre est donc en bonne sant\u00e9 \u00e0 la fois sur le plan locatif et en termes de valeur.<\/p>\n\n\n\n<p>De leur c\u00f4t\u00e9, les march\u00e9s r\u00e9gionaux r\u00e9sistent plut\u00f4t bien, le taux de vacance moyen tournant autour de 5 %. Il est difficile en l\u2019esp\u00e8ce d\u2019en d\u00e9duire qu\u2019ils sont en souffrance\u2026 \u00e0 l\u2019exception n\u00e9anmoins de Lille, qui enregistre jusqu\u2019au 3<sup>e<\/sup> trimestre 2023 un recul de 35\u00a0% des prises \u00e0 bail, et de Lyon o\u00f9 la baisse est de 27\u00a0%. <br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Disparit\u00e9 des immeubles<\/h2>\n\n\n\n<p>En revanche, Toulouse, Nantes, Bordeaux et Strasbourg font preuve d\u2019une certaine vitalit\u00e9, tout comme Aix-en-Provence, alors que Marseille, sa voisine, est \u00e0 la peine. On le voit, l\u00e0 encore, il existe une disparit\u00e9 entre les diff\u00e9rents march\u00e9s r\u00e9gionaux.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Disparit\u00e9 que l\u2019on retrouve \u00e9galement \u00e0 l\u2019\u00e9chelon des immeubles. Il y a ceux qui affichent complet et ceux qui ont des difficult\u00e9s \u00e0 attirer des locataires. Les raisons de ce manque d\u2019attrait sont diverses&nbsp;: faute d\u2019investissements, des ensembles ne sont pas maintenus \u00ab&nbsp;au go\u00fbt du jour&nbsp;\u00bb et sont consid\u00e9r\u00e9s comme obsol\u00e8tes par de potentiels utilisateurs&nbsp;; certains sont difficiles d\u2019acc\u00e8s en transport en commun&nbsp;; d\u2019autres enfin, \u00e0 d\u00e9faut de flexibilit\u00e9, souffrent du manque de demandes locatives importantes, devenues plus rares.<\/p>\n\n\n\n<p>Face \u00e0 ces disparit\u00e9s, \u00e9vitons donc les raccourcis faciles, faisons preuve d\u2019un peu plus de discernement avant d\u2019affirmer tout de go que le march\u00e9 immobilier tertiaire dans son ensemble traverse une grave crise, ce qui a pour effet d\u2019entretenir inutilement le pessimisme ambiant. <\/p>\n\n\n\n<p>Ayant profit\u00e9 de la crise sanitaire, les r\u00e9gions tirent aujourd\u2019hui leur \u00e9pingle du jeu. On constate un r\u00e9\u00e9quilibrage progressif entre elles et Paris sur le plan de la demande plac\u00e9e. Des entreprises d\u2019\u00cele-de-France y relocalisent leur si\u00e8ge social, et des actifs parisiens \u00e0 la recherche d\u2019une meilleure qualit\u00e9 de vie viennent s\u2019y installer, profitant du TGV et des nouvelles technologies.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right\">Arline Gaujal Kempler<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alors que le Salon de l\u2019immobilier d&rsquo;entreprise (SIMI) ouvre ses portes du 12 au 14 d\u00e9cembre \u00e0 Paris, Arline Gaujal-Kempler, directrice g\u00e9n\u00e9rale d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e de la soci\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re INEA, dresse un [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":10753,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false},"class_list":["post-10752","presse","type-presse","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/presse\/10752","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/presse"}],"about":[{"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/types\/presse"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10753"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10752"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}