{"id":10864,"date":"2024-03-07T10:23:07","date_gmt":"2024-03-07T09:23:07","guid":{"rendered":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/?post_type=presse&p=10864"},"modified":"2024-03-07T10:23:08","modified_gmt":"2024-03-07T09:23:08","slug":"interview-de-philippe-rosio-president-directeur-general-dinea-la-morosite-economique-na-pas-vraiment-pese-sur-lactivite-locative-dinea","status":"publish","type":"presse","link":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/articles-de-presse\/interview-de-philippe-rosio-president-directeur-general-dinea-la-morosite-economique-na-pas-vraiment-pese-sur-lactivite-locative-dinea\/","title":{"rendered":"Interview de Philippe Rosio, Pr\u00e9sident-Directeur g\u00e9n\u00e9ral d’INEA : \u00ab\u00a0La morosit\u00e9 \u00e9conomique n’a pas vraiment pes\u00e9 sur l’activit\u00e9 locative d’INEA\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"\n

Boursier.com : Quels sont les faits saillants de l’exercice 2023 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

P.R. : La croissance op\u00e9rationnelle (CA +15%, EBE + 23%) et le maintien de la valeur du patrimoine.<\/p>\n\n\n\n

Boursier.com : Votre dette est-elle trop \u00e9lev\u00e9e compte tenu du niveau actuel des taux ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

P.R. : Si on prend en consid\u00e9ration le rendement du portefeuille (7,3%), le LTV de 47% n’est pas trop \u00e9lev\u00e9. En la mati\u00e8re, notre objectif est de se maintenir en dessous de 50% et nous avons suffisamment de leviers pour y parvenir (prise de valeur des VEFA du pipeline 134 MEUR, arbitrage ou augmentations de capital cibl\u00e9es ex : 10 MEUR)<\/p>\n\n\n\n

Boursier.com : La morosit\u00e9 \u00e9conomique p\u00e8se-t-elle sur la demande de bureaux ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

P.R. : En ce qui concerne les tr\u00e8s grandes transactions (25 \u00e0 50.000 m(2) \u00e0 l’unit\u00e9) tr\u00e8s certainement compte tenu d’un attentisme encore pr\u00e9sent dans les grands groupes. En R\u00e9gions en 2023, 85% des transactions ont port\u00e9 sur des surfaces de moins de 5.000 m(2). INEA pour sa part a lou\u00e9 plus de 73.000 m(2) en 2023 (+ 68% par rapport \u00e0 2022). Quelques transactions avec des groupes de 1er plan ont port\u00e9 sur des locations de 6 \u00e0 10.000 m(2) mais la grande majorit\u00e9 a port\u00e9 sur des surfaces en moyenne de 1.000 m(2). La morosit\u00e9 n’a pas vraiment pes\u00e9 sur l’activit\u00e9 locative d’INEA.<\/p>\n\n\n\n

NB\u00a0: Plus globalement, en R\u00e9gions en mati\u00e8re de bureaux, 1,7 Mm(2) ont \u00e9t\u00e9 lou\u00e9s en 2023 (-13% vs 2022 mais + 3% versus la moyenne d\u00e9cennale)<\/em><\/p>\n\n\n\n

Boursier.com : Quel est l’impact du t\u00e9l\u00e9travail sur ce march\u00e9 des bureaux ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

P.R. : De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, le t\u00e9l\u00e9travail se pratique moins en R\u00e9gions qu’en Ile de France. Pourquoi ? Parce que les temps de transport sont bien moindres. La r\u00e9duction attende de surfaces de bureaux ont \u00e9t\u00e9 largement compens\u00e9es par le r\u00e9am\u00e9nagement de ces m\u00eames surfaces (moins d’open space, cr\u00e9ation de zones de bureaux privatifs avec l’\u00e9mergence de plus de salles de r\u00e9union ou encore de d\u00e9tente-convivialit\u00e9).
L’impact a donc \u00e9t\u00e9 faible.<\/p>\n\n\n\n

NB\u00a0: l’attentisme des grands groupes tient pr\u00e9cis\u00e9ment aux retours d’exp\u00e9rience en mati\u00e8re de t\u00e9l\u00e9travail<\/em><\/p>\n\n\n\n

Boursier.com : Que pr\u00e9voyez-vous pour 2024 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

P.R. : Une activit\u00e9 locative soutenue et l’amorce d’une baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat. Si cela se produit le march\u00e9 immobilier reprendra progressivement des couleurs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Boursier.com : Quels sont les faits saillants de l’exercice 2023 ? P.R. : La croissance op\u00e9rationnelle (CA +15%, EBE + 23%) et le maintien de la valeur du patrimoine. Boursier.com : Votre dette est-elle […]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":10865,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false},"class_list":["post-10864","presse","type-presse","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/presse\/10864","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/presse"}],"about":[{"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/types\/presse"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10865"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10864"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}