{"id":11473,"date":"2025-03-07T11:31:26","date_gmt":"2025-03-07T10:31:26","guid":{"rendered":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/?post_type=presse&#038;p=11473"},"modified":"2025-03-07T11:31:27","modified_gmt":"2025-03-07T10:31:27","slug":"interview-de-philippe-rosio-president-directeur-general-dinea-nous-allons-distribuer-un-dividende-de-270-e-par-action","status":"publish","type":"presse","link":"https:\/\/nostromo.fr\/Inea\/articles-de-presse\/interview-de-philippe-rosio-president-directeur-general-dinea-nous-allons-distribuer-un-dividende-de-270-e-par-action\/","title":{"rendered":"Interview de Philippe Rosio, Pr\u00e9sident-Directeur g\u00e9n\u00e9ral d&rsquo;INEA : \u00ab\u00a0Nous allons distribuer un dividende de 2,70 \u20ac par action\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Boursier.com&nbsp;: Quels regards portez-vous sur les r\u00e9alisations 2024 de Fonci\u00e8re Inea&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>P.R.\u00a0:<\/strong> Dans un environnement trouble, Fonci\u00e8re Inea a r\u00e9alis\u00e9 une bonne ann\u00e9e 2024. Avec des revenus locatifs \u00e0 +15% et un Ebitda \u00e0 +16%, la performance compte parmi les meilleures des fonci\u00e8res cot\u00e9es. Malgr\u00e9 la persistance d&rsquo;un environnement de taux \u00e9lev\u00e9s qui a conduit \u00e0 une hausse des charges financi\u00e8res, le r\u00e9sultat net r\u00e9curent est ressorti en hausse de +4,4%&#8230;<br><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Boursier.com&nbsp;: Votre endettement semble un peu \u00e9lev\u00e9&#8230;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>P.R.\u00a0:<\/strong> A fin 2024, le ratio LTV ressortait \u00e0 50,7%. Cela signifie que la dette repr\u00e9sente 50,7% de la valeur de nos actifs immobiliers. Cet effet de levier est \u00e0 mettre en comparaison avec une rentabilit\u00e9 potentielle \u00e9lev\u00e9e de l&rsquo;ordre de 7,5%. De plus, la baisse des taux qui se confirme en Europe devrait contribuer \u00e0 valoriser notre patrimoine&#8230; Nous comptons malgr\u00e9 tout effectuer des arbitrages en c\u00e9dant certains immeubles.<br><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Boursier.com&nbsp;: Qu&rsquo;en est-il de la r\u00e9tribution des actionnaires&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>P.R.\u00a0:<\/strong> Nous allons proposer \u00e0 notre Assembl\u00e9e de distribuer un dividende de 2,70 Euros par action ce qui correspond \u00e0 un rendement de 8,2%. En ce qui concerne l&rsquo;actif net par action, il \u00e9tait de 50,2 Euros en fin 2024. Le titre Fonci\u00e8re Inea pr\u00e9sente ainsi une d\u00e9cote de 34%&#8230;<br><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Boursier.com&nbsp;: Quelles sont vos pr\u00e9visions&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>P.R.\u00a0:<\/strong> Pour la nouvelle ann\u00e9e, nous anticipons une hausse minimale \u00e0 deux chiffres du cash-flow par action avec les livraisons attendues, la poursuite de l&rsquo;indexation des loyers, la courbe des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat et les arbitrages&#8230; A horizon 2028, le chiffre d&rsquo;affaires devrait d\u00e9passer les 100 ME alors qu&rsquo;il \u00e9tait de 78 ME en 2024. Cette guidance correspond \u00e0 une progression annuelle de +7% \u00e0 +8%. Fonci\u00e8re Inea devrait ainsi poursuivre sa trajectoire apr\u00e8s un doublement de taille tous les cinq ans, r\u00e9alis\u00e9 par le pass\u00e9.<br><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Boursier.com&nbsp;: Comment \u00e9volue le march\u00e9 des bureaux en r\u00e9gions&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>P.R.\u00a0:<\/strong> Compte tenu de la mise en place du t\u00e9l\u00e9travail dans les entreprises, les surfaces occup\u00e9es devaient diminuer de 20%. Cette baisse attendue a \u00e9t\u00e9 en fait compens\u00e9e par la cr\u00e9ation d&rsquo;espaces de convivialit\u00e9 et de r\u00e9union. On constate aussi que l&rsquo;impact du t\u00e9l\u00e9travail est moins fort dans les principales m\u00e9tropoles r\u00e9gionales par rapport \u00e0 la r\u00e9gion parisienne. Les temps de d\u00e9placement y sont en effet moins \u00e9lev\u00e9s&#8230; La baisse de la demande plac\u00e9e en d\u00e9finitive n&rsquo;a baiss\u00e9 que de 10%. Pour ce qui est des investissements dans l&rsquo;immobilier en 2024, la baisse a \u00e9t\u00e9 de 40% en Ile-de-France et de 20% dans les grandes m\u00e9tropoles r\u00e9gionales.<br><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right\"><em>Propos recueillis par Christophe Voisin<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Boursier.com&nbsp;: Quels regards portez-vous sur les r\u00e9alisations 2024 de Fonci\u00e8re Inea&nbsp;? P.R.\u00a0: Dans un environnement trouble, Fonci\u00e8re Inea a r\u00e9alis\u00e9 une bonne ann\u00e9e 2024. 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